ซื้อคอนโดแบรนด์ใหญ่อาจไม่ได้ดีเสมอไป

posted: 1 year ago
ซื้อคอนโดแบรนด์ใหญ่อาจไม่ได้ดีเสมอไป

comments

ตอนนี้ตลาดคอนโดในบ้านเราต้องถือว่ามี “อัตราการแข่งขัน” ที่สูงมากขึ้น เพราะมีนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หน้าใหม่ๆเข้ามาในตลาดอย่างต่อเนื่อง ก็เลยอาจจะเกิดคำถามขึ้นมาว่านักพัฒนาหน้าใหม่จะสู้ได้หรือเปล่า เพราะนักพัฒนาหน้าเก่าๆ ก็น่าเชื่อถือกว่า และมีความสามารถมากกว่า ดูแล้วน่าจะมีปัญหาน้อยกว่าหรือเปล่า ส่วนตัวจากที่ได้คุยกับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หน้าใหม่อยู่บ้างเหมือนกัน จริงๆ ก็มีบางแง่มุมที่ทำให้การที่เราซื้อคอนโดจากมือใหม่ก็มีดีอยู่เหมือนกัน

อย่างแรก รายเล็กใส่ใจรายละเอียดมากกว่า

ลองนึกถึงร้านอาหารเปิดใหม่ เจ้าของร้านลงมาเสิร์ฟอาหารให้กับเราเอง เห็นความผิดพลาด เห็นจุดบกพร่องและคอยพัฒนาเสมอ แต่พอเวลาผ่านไปสักระยะหนึ่งบางร้านที่เราทานเป็นประจำ พอกลับไปทานกลับรู้สึกว่ารสชาติไม่เหมือนเดิม นั่นก็เพราะว่าคุณภาพทั้งตัวสินค้าและการบริการตกลง เนื่องจากเจ้าของไม่ได้ลงมาดูเองอย่างใกล้ชิด ตัวอย่างนี้ใช้ได้กับการสร้างคอนโดเช่นกัน แน่นอนว่าคอนโดแบรนด์ใหญ่ดูแล้วจะมีความน่าเชื่อถือมากกว่า แต่ถ้าใครได้มีโอกาสติดตามข่าวช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะตาม Pantip ก็จะเห็นผู้บริโภคของโครงการใหญ่ๆ ออกมาโวยวายเนื่องจากคอนโดไม่ได้คุณภาพก็เยอะ บางทีการซื้อคอนโดแล้วที่ออกมาเรียกร้องราคา 10 ล้านขึ้นก็มีให้เห็นเช่นกัน



แต่สำหรับนักพัฒนามือใหม่ๆ แน่นอนว่าอาจจะเป็นโครงการแรกหรือโครงการที่สองของเค้า การใส่ใจรายละเอียด ไฟในการทำงาน และอยู่ในช่วงสร้างเนื้อสร้างตัว ความเนี้ยบของงานมีโอกาสที่จะดีกว่าแบรนด์ใหญ่ๆ ด้วยซ้ำไป จุดที่สำคัญที่สุดก็คือตอนที่เรารับห้อง เราควรหามืออาชีพหรือศึกษาว่าตรงไหนบ้างที่เราควรเช็คก่อนเซ็นต์รับห้องมา เพื่อที่เราจะได้ห้องที่มีคุณภาพที่สุดก่อนถึงมือเรา

Building construction with crane

อย่างที่สอง มองในแง่ของการลงทุนก็ดีเหมือนกัน

ถ้าเราคุยกันในแง่มุมของการลงทุนแล้ว แน่นอนว่า “ราคา” เข้าซื้อจะเป็นกำหนดผลตอบแทนเมื่อเราเข้าซื้อที่ “ราคาสูง” ผลตอบแทนก็จะต่ำลง ในแง่มุมนี้นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หน้าใหม่จะได้ประโยชน์มากกว่า เพราะราคาที่มือใหม่ขาย ค่าแบรนด์หรือส่วนที่เป็นกำไรจะต่ำกว่าแบรนด์ใหญ่ๆ ทำให้ขายห้องในราคาที่ต่ำกว่าจากที่สำรวจในบริเวณเดียวกันก็มีให้เห็นถูกกว่า 5 – 25% เลยทีเดียว แล้วที่นี้พอมองในแง่มุมของการลงทุน การลงทุนในคอนโดมือใหม่ดูแล้วจะได้ผลตอบแทนที่ดีกว่า



ดังนั้นในจุดตรงนี้สิ่งที่เราต้องสนใจน่าจะเป็น “ทำเล” ของคอนโดที่เราจะเข้าซื้อมากกว่าแบรนด์ว่าใครเป็นคนทำ เพราะถ้าทำเลดี ทำเลมันใช่ ยังไงก็มีผู้เช่าพร้อมที่เสียเงินเพื่ออยู่ เพื่อซื้อความสะดวกสบายอยู่แล้ว แต่แน่นอนว่าการที่เราซื้อคอนโดมือใหม่ การขายต่ออาจจะทำได้ยากกว่าแบรนด์ใหญ่ๆ เพราะความเชื่อของตลาดส่วนใหญ่ยังคิดว่าแบรนด์ใหญ่ๆ ดีกว่า แต่การเปลี่ยนมือง่ายไม่ได้เป็นตัวการันตีว่าราคาจะขึ้นเร็วกว่าแต่อย่างใด ตัวที่จะเป็นตัวผลักดันราคาก็ยังคงเป็นทำเลอยู่ดี

Person looking for places to stay on digital tablet app

สุดท้ายแล้วการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงเป็นอะไรที่น่าสนใจ ก่อนการลงทุนทุกครั้งอย่าลืมลงพื้นที่สำรวจ อย่ามองข้อมูลแต่ในหน้าจอแล้วก็คิดเองเออเองว่าน่าจะเป็นแบบนั้นเองแบบนี้ การลงทุนเป็นการทำให้เงินเรางอกเงยมากขึ้น ดังนั้นเราควรใส่ใจให้มากๆ เก็บรายละเอียดให้ครบ เพราะเงินเราหามาด้วยความยากลำบาก เราก็ควรรักษาเงินเราให้มีโอกาสขาดทุนน้อยที่สุดเช่นกัน

 


avatar
by JK, CFP®

เรื่องที่คุณอาจสนใจ

loading icon