อยู่ใกล้พี่มีแต่สบาย พร้อมส่องทำเลใหม่ คอนโดฯ เส้น รถไฟฟ้าสายสีม่วง

posted: 2 years ago
อยู่ใกล้พี่มีแต่สบาย พร้อมส่องทำเลใหม่ คอนโดฯ เส้น รถไฟฟ้าสายสีม่วง

comments

มีหลายคนไม่น้อยเลยที่ตั้งหน้าตั้งตารอ รถไฟฟ้าสายสีม่วง รถไฟฟ้าน้องใหม่ที่จะช่วยให้การเดินทางเข้าออกเมืองสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น! และหลังจากที่ได้มีการเปิดทดลองวิ่งมาสักระยะ ตอนนี้ก็มีกำหนดเปิดอย่างเป็นทางการในวันที่ 6 ส.ค.59 นี้!

แน่นอนว่า เมื่อมีรถไฟฟ้าสายใหม่ขึ้นมา สถานที่ใกล้เคียงต่างๆ ก็ล้วนแล้วแต่พากันขึ้นราคา และกลายร่างเป็นทำเลทองกันทั้งนั้น โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นที่นิยมกันอย่างมาก เพราะนอกจากจะเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคนเมืองแล้ว ราคาก็ถือว่าน้อยกว่าตัวบ้านทั้งหลังมากนัก และในวันนี้ Rabbit Daily ก็พร้อมแล้ว ที่จะพาคุณไปตามส่องกันดูสิว่า ทำเลใหม่นี้ ทำไมถึงได้น่าสนใจ!

ลัดเลาะเส้นทางเตาปูน มีอะไรรอเราอยู่?

หลังจากที่ได้ชื่อพระราชทาน ‘รถไฟฟ้ามหานคร สาย ฉลองรัชธรรม’ และทดลองวิ่งกันมาสักระยะแล้ว ตอนนี้ก็ดูเหมือนรถไฟฟ้าสายสีม่วงของเราจะพร้อมใช้งานจริงแล้ว!

ไหนๆ ก็ไหนๆ แล้ว เรามาทบทวนกันใหม่อีกสักหนกันดีกว่า ว่าเจ้ารถไฟฟ้าสายสีม่วงนี้ มีช่วงการเดินทางระหว่างเตาปูน จนถึงราษฏร์บูรณะ มีทั้งหมด 16 สถานี

  • สถานีคลองบางไผ่ : ตั้งอยู่บน ถ.กาญจนาภิเษก ช่วงบริเวณคลองบางไผ่ กับคลองถนน
  • สถานีตลาดบางใหญ่ : ตั้งอยู่บน ถ.กาญจนาภิเษก ใกล้กับย่านชุมชนบริเวณตลาดบางใหญ่ และเซ็นทรัลเวสต์เกต
  • สถานีสามแยกบางใหญ่ : ตั้งอยู่บน ถ.รัตนาธิเบศร์ สถานีเชื่อมต่อกับอาคารจอดแล้วจร
  • สถานีบางพลู : ตั้งอยู่บนทางต่างระดับบน ถ.รัตนาธิเบศร์ ตรงแยกบางพลู ตัดกับ ถ.บางกรวย – ไทรน้อย และวัดบางไผ่
  • สถานีบางรักใหญ่ : ตั้งอยู่บน ถ.รัตนาธิเบศร์ ระหว่างแยกบางพลู กับแยกราชพฤกษ์
  • สถานีท่าอิฐ : ตั้งอยู่บน ถ.รัตนาธิเบศร์ ระหว่างสำนักงานการเดินรถที่ 7 องค์การขนส่งมวลชนกรุงเทพ และซอยท่าอิฐ
  • สถานีไทรม้า : ตั้งเหนือ ถ.รัตนาธิเบศร์ทางทิศใต้ ตรงซอยตาหรั่ง
  • สถานีสะพานพระนั่งเกล้า : ตั้งอยู่บริเวณทางขึ้นสะพานพระนั่งเกล้าฝั่งตะวันออก ใกล้กับแยกสนามบินน้ำทางทิศตะวันออก
  • สถานีแยกนนทบุรี 1 : ตั้งอยู่บน ถ.รัตนาธิเบศร์ บริเวณถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรีติดกับเซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์
  • สถานีศรีพรสวรรค์ : ตั้งอยู่บน ถ.รัตนาธิเบศร์ บริเวณซอยรัตนาธิเบศร์ 22 ใกล้บริษัทโตโยต้านนทบุรี
  • สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี : ตั้งอยู่บนถนนรัตนาธิเบศร์ ใกล้กับสี่แยกแคราย บริเวณที่ว่าการอำเภอเมืองนนทบุรี
  • สถานีกระทรวงสาธารณะสุข : ตั้งอยู่บน ถ.ติวานนท์ ด้านหน้าทางขึ้น-ลงกระทรวงสาธารณะสุข
  • สถานีแยกติวานนท์ : ตั้งอยู่บน ถ.กรุงเทพ-นนทบุรี ระหว่างซอยกรุงเทพนนท์ 12 – 14
  • สถานีวงศสว่าง : ตั้งอยู่บน ถ.กรุงเทพ-นนทบุรี ตั้งแต่ซอยกรุงเทพ-นนทบุรี 52 – 56 ใกล้แยกวงศสว่าง ที่ ถ.รัชดาภิเษก ตัดกับ ถ.กรุงเทพ-นนทบุรี
  • สถานีบางซ่อน : ตั้งอยู่บน ถ.กรุงเทพ-นนทบุรี บริเวณหมู่บ้านตลาดบางซ่อน
  • สถานีเตาปูน : ตั้งอยู่ตรงจุดตัดของ ถ.ประชาราษฎร์ 2 กับ ถ.กรุงเทพ-นนทบุรี เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (เฉลิมรัชมงคล)
map
แผนที่การเดินทางของรถไฟฟ้าสายสีม่วง

ซึ่งทั้ง 16 สถานีนี้ จะมีระยะทางทั้งหมด 23.6 กิโลเมตร โดยเส้นทางที่เจ้ารถไฟฟ้าสีม่วงผ่าน ส่วนมากจะเป็นสถานที่ที่เกียวข้องกับราชการ นอกจากนี้ยังคาบเกี่ยวมากถึง 3 จังหวัด ทั้ง นนทบุรี, กรุงเทพมหานคร และ สมุทรปราการ และยังเชื่อมต่อกับอีกหลายๆ ขนส่งมวลชน ทั้งรถไฟฟ้าบนดิน ใต้ดิน รวมไปถึงสถานที่ที่เรายังไม่ได้กล่าวถึงอีกมากมาย

แหม แบบนี้สิ ถึงจะเรียกได้ว่าเป็นรถไฟฟ้าสายเชื่อมต่ออย่างแท้จริง!

ส่องคอนโดเกิดใหม่ แถวไหน ราคาเท่าไหร่?

การมาของรถไฟฟ้าสายสีม่วงนั้น นอกเหนือจากความเจริญต่างๆ ความสะดวกสบาย ที่เป็นผลดีกับประชาชนที่อยู่ตามเส้นทางดังกล่าวแล้ว รถไฟสายสีม่วงยังช่วยจุดประกายตลาดคอนโดมิเนียมให้คึกคัก เสมือนแห่กันมารับขวัญกันอย่างล้นหลาม

ซึ่งคอนโดฯ ที่ผุดขึ้นใหม่ มีการลงทุนเปิดตัวมากถึง 57 โครงการ พื้นที่รวมแล้ว 46,739 ยูนิต โดยเฉพาะทำเลรอบ 16 สถานีในรัศมี 1 กม. แน่นอนว่าจนถึงทุกวันนี้ เหล่าผู้ประกอบการรายใหญ่ก็ยังคงประกาศลงทุนโครงการใหม่กันอย่างต่อเนื่อง เรียกได้ว่าไม่หวั่นกับปัญหาโอเวอร์ซัพพลาย ทำให้พื้นที่รอบรถไฟฟ้าสายสีม่วงมีการแข่งขันที่รุนแรง ชนิดไม่มีใครยอมใครกันเลยทีเดียว!

Architecture Bangkok
การแข่งขันที่ดุเดือดนี้ ทำให้คุณสามารถซื้อคอนโดได้หลายระดับ หลายราคา ฟังดูเป็นข่าวดีสำหรับผู้ที่ต้องการจะลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ หรือผู้ที่ต้องการมีคอนโดฯ ติดเส้นรถไฟฟ้า

โดยข้อมูล จาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC ได้ออกมาเปิดเผยว่า ราคาขายเฉลี่ยต่อ ตร.ม. มี 4 กลุ่มราคาด้วยกัน เริ่มจาก

  • ราคาต่ำกว่า ตร.ม.ละ 50,000 บาท/ตร.ม. มี 7 โครงการ 2,604 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 7% ของตลาดรวม เหลือขาย 907 ยูนิต
  • ราคา 50,000 – 80,000 บาท/ตร.ม. มี 31 โครงการ 27,905 ยูนิต สัดส่วน 75% เหลือขายมากที่สุด 10,811 ยูนิต
  • ราคา 80,000 – 120,000 บาท/ ตร.ม. มี 6 โครงการ 4,801 ยูนิต สัดส่วน 13% เหลือขาย 1,532 ยูนิต
  • ราคาเกิน ตร.ม.ละ 120,000 บาท/ ตร.ม. มี มี 2 โครงการ (เพิ่งเปิดตัวเมื่อไตรมาส 1/59) 1,671 ยูนิต เหลือขาย 813 ยูนิต สัดส่วน 5%
ไม่ใช่แค่คอนโด แต่อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในแถบรถไฟฟ้าสายสีม่วงก็บูมตามเข้าไปด้วย
ไม่ใช่แค่คอนโด แต่อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในแถบรถไฟฟ้าสายสีม่วงก็บูมตามเข้าไปด้วย

ด้วยการแข่งขันที่ดุเดือดนี้ ทำให้คุณสามารถซื้อคอนโดได้หลายระดับ หลายราคา ฟังดูเป็นข่าวดีสำหรับผู้ที่ต้องการจะลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ หรือผู้ที่ต้องการมีคอนโดฯ ติดเส้นรถไฟฟ้า เพราะราคาเฉลี่ยรวมๆ แล้ว ราคาคอนโดฯ จะเริ่มต้นเพียง 1-2 ล้านบาท และยังมีทาวน์เฮาส์เริ่ม 2 ล้านต้นๆ เป็นตัวเลือก หรือจะขยับจากมาเลือกบ้านเดี่ยว 3 ล้านปลายๆ จนถึง 4 ล้านขึ้นไป ก็ยังได้

ทำเลทองแห่งใหม่ จริงหรือ?

ด้วยความร้อนแรงของการแข่งขันนี้แหละ จึงมีรายงานจาก REIC ออกมาว่า จำนวนยูนิตห้องชุดแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง เตาปูน-บางใหญ่ แม้จะได้รับความสนใจอย่างล้นหลาม แต่ก็ถือว่าบางแห่งยังเหลือขายจำนวนมาก เนื่องจากยอดขายชะลอตัวเพราะการแข่งขันกันสูง และภาวะเศรษฐกิจซบเซา

และนี่คือ 5 สถานี ที่มีจำนวนห้องชุดเหลือขายมากที่สุด ได้แก่

  • สถานีสะพานพระนั่งเกล้า เหลือขาย 2,585 หน่วย คิดเป็น 73%
  • สถานีไทรม้า เหลือขาย 1,338 หน่วย คิดเป็น 54%
  • สถานีแยกติวานนท์ เหลือขาย 2,173 หน่วย คิดเป็น 52%
  • สถานีบางกระสอ เหลือขาย 808 หน่วย คิดเป็น 43%
  • สถานีแยกนนทบุรี 1 เหลือขาย 1,336 หน่วย คิดเป็น 41%

ถึงแม้จะเหลือขาย แต่หลายๆ เจ้าก็ต่างมองว่า หลังรถไฟฟ้าเปิดให้บริการเดือน ส.ค. ราคาที่ดินจะถูกปรับสูงขึ้นอีกครั้ง ทำให้การพัฒนาโครงการแนวราบทำได้ยากมากกว่าเดิม คอนโดฯ จึงเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าจะได้รับความนิยม แน่นอนว่า ตอนนี้เอง อสังหาริมทรัพย์หลายๆ ที่ ก็แอบมีขยับราคากันบ้างแล้ว และยิ่งเข้าใกล้วันใช้งานจริงของรถไฟฟ้าสายสีม่วงมากเท่าไหร่ ก็มีแต่จะขยับราคาตามวันมากเท่านั้น หากเทียบกับช่วงแรกสร้าง

Bangkok, Thailand - January 18, 2016 : people at BTS Siam station using the escalator that has advertising along the way in the rush hour evening while nobody using the stair. Daily passengers of BTS skytrain is around 700,000
หลังรถไฟฟ้าเปิดให้บริการเดือน ส.ค. ราคาที่ดินจะถูกปรับสูงขึ้นอีกครั้ง ทำให้การพัฒนาโครงการแนวราบทำได้ยากมากกว่าเดิม

ในทางกลับกัน หลายแหล่งข่าวก็ต่างออกมาเตือนว่า จริงอยู่ที่คอนโดฯ เส้นทางเหล่านี้ถือเป็นทำเลทองแห่งใหม่ ด้วยความสดใหม่นี้ทำให้มีราคาที่ถูก ทำให้ผู้ที่สนใจสามารถเลือกสรรได้ตามความพอใจ พอเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย แต่โครงการเหล่านี้ล้วนยังไม่เป็นรูปเป็นร่างมากนัก

ด้วยความที่เหล่าอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ยังสร้างไม่เสร็จ ทำให้คุณไม่สามารถรู้ได้เลยว่า จะมีปัญหาอะไรตามมาบ้าง เช่น ปัญหาการก่อสร้างไม่ดี ทำให้ห้องเกิดปัญหา ไม่ว่าจะเป็น กำแพงร้าว น้ำรั่วซึมใต้พื้นห้อง หรือเพื่อนข้างห้องร่วมคอนโดมีพฤติกรรมไม่น่ารัก กฏของนิติบุคคลไม่แข็งแรงมากพอ สภาพแวดล้อม เสียง แสงแดด เมื่อมาอยู่จริงนั้น อาจไม่ดีเท่าที่ควร

ดังนั้น การจะตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดฯ ที่เกิดใหม่เหล่านี้ นอกจากศึกษาเรื่องราคาแล้ว ควรคำนึงไปถึงอนาคตเวลาที่ต้องอยู่ยาวด้วย

ทำเลใหม่นี้ เหมาะกับใครกันนะ?

จั่วหัวข้อมาเสียขนาดนี้ ทั้งเหล่านักลงทุน หรือผู้ที่อยากได้คอนโดฯ เป็นของตัวเองในราคาที่รับได้ แถมติดกับรถไฟฟ้าคงจะสนใจไม่น้อยเลย! ซึ่งอสังหาริมทรัพย์แถวนี้นั้น เหมาะสำหรับผู้ที่อาศัยอยู่แถวนี้เป็นทุนเดิมอยู่แล้ว อยากจะลองขยับขยายจากห้องเช่า มาเป็นห้องของตัวเอง หรือจะซื้อไว้ลงทุนปล่อยเช่าในอนาคตก็น่าสนใจ เพราะดูท่าพื้นที่แถวนี้จะโตได้อีกมาก ทั้งในแง่การพัฒนาตัวเมือง แง่ของธุรกิจ

เพราะแม้ว่า เตาปูน – บางใหญ่ จะห่างไกลจากตัวเมืองพอสมควร แต่ด้วยรถไฟฟ้าสายสีม่วงนี้ จะช่วยให้คุณเดินทางเข้าเมืองได้ง่ายมากขึ้น แถมหลายๆ สถานีต่างเพิ่มพื้นที่จอดรถเพื่อรองรับกับประชาชนที่ไม่อยากเผชิญรถติดไว้อีกด้วย ดังนั้นก็มั่นใจได้เลยว่า การมาครั้งนี้ของเจ้ารถไฟฟ้าน้องใหม่ จะช่วยให้ชีวิตไลฟ์สไตล์ทั้งใน และชานเมือง สามารถเชื่อมต่อกันได้อย่างสมบูรณ์แน่นอน

สำหรับใครที่เล็งทำเลทองแห่งใหม่ ต้องทำงานอยู่แถวนั้น หรืออยากจะมีคอนโดฯเจ๋งๆ สักที่ ทำเลแถวเตาปูนนี่แหละ ที่น่าจับตามอง ไม่แพ้ที่ไหนๆ เลย!


avatar
by คะน้าใบเขียว
มนุษย์ผู้มีชีวิตชีวายามค่ำคืน ตอนนี้ดูเหมือนจะกำลังพยายามทำความเข้าใจกับมักเกิ้ลในยุคปัจจุบันอยู่ แต่ทุกวันนี้ นางก็ยังไม่ชินเสียทีจริงๆ นั่นแหละ

เรื่องที่คุณอาจสนใจ

loading icon