เมื่อจีนบุกอสังหาฯในไทย…อะไรจะเกิดขึ้น?

posted: 1 year ago
1,291 views
เมื่อจีนบุกอสังหาฯในไทย…อะไรจะเกิดขึ้น?

comments

ช่วงหลายปีที่ผ่านมาจีนต้องประสบปัญหาด้านเศรษฐกิจทำให้เกิดการชะลอตัว จากนโยบายไม่ให้ซื้อบ้านหลังที่ 2 ซึ่งเป็นสัญญาณการเกิดฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ในจีน ทำให้กลุ่มทุนขนาดใหญ่จำเป็นต้องมองหาโอกาสจากตลาดใหม่และออกไปลงทุนต่างประเทศที่มีการเติบโตเพื่อกระจายความเสี่ยงและหาผลตอบแทนที่ดีกว่า และหนึ่งในนั้นจีนได้เลือกเข้ามาลงทุนในประเทศไทยเป็นจำนวนมหาศาล

Real estate agency in Hong Kong


ทำไมต่างชาติสนใจอสังหาฯไทย

ภายหลังจากรัฐบาลมีแผนเดินหน้าโครงการสาธารณูปโภคขนาดใหญ่โดยเฉพาะรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายหลายเส้นทาง จึงเป็นโอกาสครั้งสำคัญในการที่ต่างชาติจะเข้ามาลงทุน รวมไปถึงผลจากการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือ AEC เนื่องจากมองเห็นโอกาสที่ไทยเป็นศูนย์กลางการลงทุนในภูมิภาคอาเซียน ขณะที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในไทยมีมูลค่าค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับประเทศเพื่อนบ้านในอาเซียน และมั่นใจว่าจะได้ผลตอบแทนจากการลงทุนที่ดี ส่งผลให้นักลงทุนต่างชาติสนใจเข้ามาลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยมากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุนใหม่ ๆ อย่างเช่น จีน ฮ่องกง เป็นต้น

Sunset scene of Bangkok City of Thailand.


ทำเลทองที่ไหนบ้างที่ทุนจีนสนใจ

ช่วง 3 – 4 ปีที่ผ่านมา นักลงทุนจีนให้ความสนใจในเขตที่มีแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท และรถไฟใต้ดินระหว่างสถานีเพชรบุรี ถึงสถานีห้วยขวาง เป็นหลัก แต่ภายหลังเริ่มขยายพื้นที่ออกไปยังถนนเพชรเกษมและจรัญสนิทวงศ์มากขึ้น ส่วนในต่างจังหวัดที่นักลงทุนจีนสนใจได้แก่ พัทยา หัวหิน เชียงใหม่ ตาก เชียงราย เป็นต้น โดยผลตอบแทนที่นักลงทุนชาวจีนต้องการในการลงทุนได้แก่ โครงการค้าปลีกร้อยละ 8-10 โรงแรมร้อยละ 7 และอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย เช่น คอนโดมิเนียมร้อยละ 10-15

Urban city Skyline, Pattaya bay and beach, Thailand.


จีนลงทุนในไทยกว่า 2 หมื่นล้าน

ในปีที่ผ่านมา (2559) กลุ่มทุนจากจีนให้ความสนใจลงทุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของไทยเพิ่มมากขึ้น โดยเข้ามาในรูปแบบของการเป็นพันธมิตรร่วมกับกลุ่มธุรกิจไทย เพื่อเข้ามาร่วมพัฒนาโครงการและเข้ามาลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนระยะยาว ซึ่งต้นปี 2559 ที่ผ่านมา มีนักลงทุนจากจีนเข้ามาลงทุนแล้ว 6-7 ราย มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 20,000 ล้านบาท โดยในจำนวนนี้เป็นโครงการที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ รวมมูลค่ากว่า 5,400 ล้านบาท

Concept of construction and design.



โครงการที่กลุ่มทุนจีนร่วมทุนในไทย

กลุ่มทุนจีนเมื่อ 3 – 4 ปีก่อนหน้านี้ เข้ามาลงทุนอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 5 โครงการ  ไม่เพียงแต่ในโครงการบ้านเดี่ยวระดับไฮเอนด์ หรือคอนโดมิเนียมหรูเท่านั้น แต่ยังกระจายครอบคลุมถึงโครงการระดับกลางและเล็ก ด้วยการร่วมทุนกับบริษัทพัฒนาที่ดินรายกลางรายเล็กทั้งที่มีชื่อเสียงและไม่มีชื่อเสียง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นการเปิดโครงการคอนโดมิเนียม

ตัวอย่างเช่น บริษัท โฮมซิตี้ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ของกลุ่มทุนรับเหมาจากจีนร่วมทุนกับคนไทย พัฒนาโครงการมิราเคิลหัวหินคอนโด และบ้านพักตากอากาศมูลค่า 5,600 ล้านบาท บริษัท ฮงไทยเฮ้าส์ซิ่ง จำกัด เข้ามาร่วมทุนกับคนไทยพัฒนาบ้านจัดสรรย่านจอมทอง ,บริษัท เดย์เกน กรุ๊ป ของกลุ่มทุนอสังหาริมทรัพย์จีนพัฒนาโครงการบัดเจทคอนโดย่านติวานนท์ มูลค่าโครงการ 700 ล้านบาท และบริษัท ยูนิเวอร์เซลพลัส ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ในเครือยูนิเวอร์เซล กรุ๊ป เป็นต้น

ขอบคุณภาพจากเฟสบุค Miracle Hua Hin


จีนกระโดดเข้ามาลงทุนโลจิสติกส์ – ยานยนต์

ไม่เพียงแต่ธุรกิจอสังริมทรัพย์เท่านั้นที่จีนเข้ามาลงทุน ในปี 2563 คาดว่าการลงทุนจีนในไทยจะเพิ่มทวีคูณมากขึ้นเป็น 1 ล้านล้านดอลลาร์ หลังจากที่รัฐบาลจีนมีนโยบายเพิ่มสัดส่วนการค้าขายกับอาเซียนมากขึ้น ซึ่งกลุ่มทุนจีนน่าจะลงทุนในโลจิสติกส์ เพื่อวางระบบการจัดจำหน่ายในไทย เชื่อมต่อกับเส้นทางโลจิสติกส์อาเซียน หลังจากกลุ่มนักลงทุนใหญ่จากจีนเข้ามาวางระบบและบริหารขนส่งในภูมิภาคนี้ ก็จะเป็นสะพานที่เชื่อมนักลงทุนรายย่อยจากจีนเข้ามาค้า-ขายสินค้าต่อไป

ด้านอุตสาหกรรมยานยนต์ จีนเข้ามาทำตลาดในไทยจำนวนมาก ส่วนใหญ่เป็นรถบรรทุกและรถโดยสาร เป็นหลัก ล่าสุด เซี่ยงไฮ้ ออโตโมบิล อินดัสตรี คอร์ปอเรชั่น หรือ เอสเอไอซี ร่วมทุนกับซีพีสร้างโรงงานผลิตรถยนต์เอ็มจี ที่จังหวัดระยอง โดยเริ่มต้นผลิตและเปิดจำหน่ายรุ่นแรกไปแล้วคือ เอ็มจี 6

container ship at port and cargo plane


การที่ต่างชาติเข้ามาลงทุนในไทยเช่นนี้ เป็นการบ่งบอกว่า ภาพรวมเศรษฐกิจของไทยค่อนข้างดี โดยเฉพาะนักลงทุนชาวจีนทีเข้ามาลงทุนหลายหมื่นล้านเช่นนี้ ยังคงเป็นที่น่าจับตาดูว่านอกจากอสังหาริมทรัพย์ โลจิสติกส์ และอุตสาหกรรมยานยนต์ จีนยังคงสนใจลงทุนอะไรในไทยอีกบ้าง


avatar
by Anchalee Sabuysuk
"เมื่อมีโอกาสและมีงานให้ทำ ควรเต็มใจทำโดยไม่จำเป็นต้องตั้งข้อแม้หรือเงื่อนไขอันใดไว้ให้เป็นเครื่องกีดขวาง คนที่ทำงานได้จริงๆนั้น ไม่ว่าจะจับงานสิ่งใดย่อมทำได้เสมอ ถ้ายิ่งมีความเอาใจใส่ มีความขยันซื่อสัตย์สุจริต ก็ยิ่งจะช่วยให้ประสบผลสำเร็จในงานที่ทำสูงขึ้น" พระบรมราโชวาทของ พระบาทสมเด็จพระปรมินทรมหาภูมิพลอดุลยเดช ในพิธีพระราชทานปริญญาบัตรของวิทยาลัยเทคโนโลยีและอาชีวศึกษา วันที่ 8 กรกฎาคม พ.ศ. 2530

เรื่องที่คุณอาจสนใจ

loading icon