บ้าน vs คอนโดที่อยู่ครั้งนี้ซื้ออะไรดีนะ? ยกที่ 3 คอนโดสุดเริ่ด?

posted: 2 years ago
บ้าน vs คอนโดที่อยู่ครั้งนี้ซื้ออะไรดีนะ? ยกที่ 3 คอนโดสุดเริ่ด?

comments

หลังจากที่บทความก่อนๆ ของเรา ได้พาทุกคนไปสำรวจใจ และเลือกบ้านในฝันกันไปแล้ว สำหรับคอคอนโดฯ ทั้งหลายก็คงจะยังสงสัยไม่น้อยว่า ถ้าหากเปลี่ยนที่อยู่อาศัยเป็นคอนโดฯเสียละ จะมีวิธีการเลือกอย่างไรดีนะ?

จะซื้อคอนโดฯ ทั้งที ต้องดูอะไรบ้าง?

แน่นอนว่าการซื้อคอนโดฯ นั้น ส่วนใหญ่ผู้ซื้อคือคนที่มีไลฟ์สไตล์เกี่ยวข้องกับชีวิตในเมือง หรือชานเมือง และเมื่อหลายๆ คน เริ่มตั้งต้น เก็บเงินได้ ‘คอนโดฯ’ ก็ดูเหมือนจะเป็นที่อยู่ในฝันของหลายๆ คนเลยทีเดียว เพราะนอกจากคุณจะสามารถเปลี่ยนเงินที่จ่ายเช่าห้อง มาผ่อนเป็นคอนโดฯ และห้องของตัวเองได้แล้ว ในอนาคต หากนึกอยากย้ายไปต่างจังหวัด เจ้าห้องเหล่านี้ยังสามารถปล่อยให้เช่า หรือขายต่อได้อีกด้วย

แต่ก่อนที่คุณจะซื้อ หรือตัดสินใจเลือกห้องสักห้องนั้น นี่คือ 5 สิ่งที่คุณควรเช็ก ก่อนการตัดสินใจ

 

1.จุดประสงค์หลักในการซื้อคอนโด

ขั้นแรกต้องตอบตัวเองให้ได้เสียก่อนว่า คุณซื้อคอนโดเพื่ออะไร? แน่นอนว่ากับยุคปัจจุบันนี้ บางคนอาจจะไม่ได้ลงทุนซื้อคอนโดฯ สักห้องเพียงเพื่ออยู่อย่างเดียว แต่ยังมองการณ์ไกลเพื่อการลงทุนอีกด้วย เช่น เก็งกำไรขายต่อระยะสั้น ซื้อเพื่อปล่อยเช่า ซื้อเพื่อขายในอนาคต ซื้อไว้อยู่ยามฉุกเฉิน ซื้อเพื่ออยู่ถาวร หรือใช้เป็นครั้งคราว โดยปัจจัยเหล่านี้จะเป็นตัวกำหนดทำเลที่ตั้ง งบประมาณ รูปแบบคอนโดฯ ให้กับคุณ

couple carrying boxes moving in new house

2. ความน่าเชื่อถือ

ความน่าเชื่อถือในที่นี้ เราหมายถึง เจ้าของโครงการที่เราจะซื้อคอนโดฯ นั้น มีชื่อเสียงเรื่องคุณภาพน่าไว้วางใจหรือไม่ มีมาตรการนิติบุคคลเป็นอย่างไร รวมไปถึงฟีดแบ็กของผู้ที่เคยอยู่โครงการ คุณภาพห้อง คุณภาพคอนโดฯ เป็นต้น

Portrait of young beautiful woman moving in new home.

3. ทำเลที่ตั้ง และสถานที่ใกล้เคียง

ในส่วนของทำเลที่ตั้งนั้น ไม่ใช่แค่สะดวกสบายเรื่องการเดินทางแต่เพียงอย่างเดียว แต่ยังสามารถเป็นตัวบ่งชี้ถึงแนวโน้มการปล่อยขาย ปล่อยเช่า ในอนาคต หากคุณเบื่อคอนโดเหล่านี้ได้!

นอกจากนี้ สิ่งแวดล้อมรอบๆ ก็เป็นสิ่งที่ควรคิดถึง เช่น หากคุณไม่มีรถประจำตัว หรือรถส่วนตัว คอนโดฯที่อยู่ซอยลึกมากเกินไปคงไม่เหมาะ เพราะนอกจากจะเดินทางลำบากในตอนกลางคืนแล้ว ยังสุ่มเสี่ยงสำหรับสาวๆ คอนโดฯที่อาศัยอยู่คนเดียวอีกด้วย

startup-photos

แต่ในทางกลับกัน ถ้าอยู่ติดถนน หรือทางด่วน ก็ต้องถามตัวเองว่าทำใจรับกับเสียง และความร้อน รวมถึงฝุ่นแบบทั้งวันทั้งคืนได้หรือไม่ สิ่งเหล่านี้ก็เป็นเรื่องที่คุณต้องถามใจตัวเอง และสำรวจทำเลให้ดีๆ เสียก่อนการตัดสินใจซื้อ

4. ราคา และงบประมาณสำหรับซื้อคอนโด

สำหรับราคาของห้องคอนโดฯ นั้น มีหลายระดับ  ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายๆ อย่างด้วย เช่น ทำเล ขนาดห้อง เป็นต้น โดยคุณควรมีงบประมาณในการซื้อคอนโดฯ ที่แน่นอน การกำหนดงบ ราคา ของคอนโดฯ นั้น ไม่แตกต่างไปจากการซื้อบ้านเสียเท่าไหร่

writing-1149962_640

โดยงบประมาณควรอยู่ที่ 3 เท่าของรายได้ต่อปีของผู้ซื้อ คิดเป็นจำนวนประมาณ 30% – 40% ของรายได้ต่อเดือน ทั้งนี้ต้องยังไม่รวมค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่อาจจะต้องจ่ายเพิ่มเติม และอย่าลืมเผี่อสำรองเงินไว้จ่ายค่าผ่อนคอนโดฯ อย่างน้อย 1 – 2 เดือน เผื่อกรณีที่เกิดเหตุฉุกเฉินอื่นๆ ไว้ด้วย จะช่วยให้ชีวิตการเงินของคุณไม่ลำบากมากนัก

5. รูปแบบห้องเป็นอย่างไรบ้าง

จริงอยู่ที่การอยู่คอนโดฯ นั้น เหมาะสำหรับผู้ที่อยู่คนเดียว หรือเป็นครอบครัวขนาดเล็ก  แต่ทั้งนี้ ขนาดของห้องนั้นก็ต้องสอดคล้อง มีพื้นที่เหมาะสมกับจำนวนผู้อยู่อาศัย มีการออกแบบตรงตามความต้องการ และการใช้ชีวิตของเรามากแค่ไหน

floor-plan-1474454_640

นอกจากนี้ ควรมองให้ลึกไปถึงวัสดุที่ใช้ในห้องเหมาะสมกับราคา หรือตรงตามที่โฆษณาไว้จำนวนเงินค่าส่วนกลางที่เราจะต้องเสียในแต่ละปีไหม? การวางตำแหน่งต่างๆ เหมาะกับการใช้ชีวิต และระบายอากาศดีหรือไม่ ส่วนตัวแล้วชอบชั้นสูงๆ หรือชั้นล่างๆ ?

แอบกระซิบเล็กน้อย ตำแหน่งห้องที่ดีนั้น ไม่ควรอยู่ใกล้ลิฟต์ ห้องขยะ หรือบริเวณที่เสียงดัง และไม่ควรอยู่ในทิศที่แดดส่องช่วงบ่าย เพราะด้วยความที่เป็นห้องคอนโด ไม่ใช่บ้าน จึงทำให้คุณไม่สามารถโยกย้ายห้อง หรือปลูกต้นไม้เพื่อคลุมบังแดดได้

อย่ามองข้ามรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ จะช่วยให้คุณหมดปัญหาหลังการซื้อได้ เพราะถ้าลองได้ซื้อแล้ว การเปลี่ยนห้องก็คงทำได้ไม่ง่ายแน่ๆ

 

มือสอง หรือ มือหนึ่ง แบบไหนที่ใช่สำหรับคุณ

ต้องบอกเลยว่านี่ถือเป็นโชคดีของคนยุคนี้จริงๆ เพราะในปัจจุบัน คอนโดฯ ต่างผุดขึ้นเหมือนดอกเห็ดแบบนี้ ทำให้เรามีตัวเลือกในการซื้อคอนโดฯ ได้หลากหลายมากยิ่งขึ้น! แต่ด้วยความหลากหลายนี้เองก็ทำให้หลายคนเกิดข้อสงสัยขึ้นมาได้ว่า ระหว่างคอนโดฯ มือหนึ่ง หรือคอนโดฯ มือสอง แบบไหนจะน่าซื้อกว่ากัน?

ของแบบนี้คงจะฟันธงไม่ได้ เพราะทั้งสองแบบล้วนมีข้อดี ข้อด้อยที่แตกต่างกันอย่างเห็นได้ชัด อย่างคอนโดฯ มือหนึ่ง คุณมีอิสระในการเลือกจับจองห้องที่ต้องการ ได้ส่วนลด หรือสิทธิ์พิเศษต่างๆ จากเจ้าของโครงการมากมาย แถมยังได้ห้องใหม่กิ๊ง เนี้ยบกริบ มาเป็นของตัวเองอีกต่างหาก!

fordon-slope-904299_640

แต่คอนโดฯใหม่ๆ เอง ก็มีข้อเสียอยู่เช่นกัน ไม่ว่าจะเป็น เพื่อนข้างห้องที่ไม่สามารถคาดเดาได้ การควบคุมกฏของนิติบุคคล วัสดุ โครงสร้าง ของตึก ที่ต้องลุ้นเอาดาบหน้าว่าทนทานตามวันเวลาหรือไม่ แถมราคานั้นก็นับตามเงินตราในยุคปัจจุบัน ทำให้คอนโดฯ มือหนึ่ง แม้จะได้รับส่วนลด ข้อเสนอต่างๆ จาก เจ้าของโครงการ หรือสถาบันการเงิน แล้วก็ตาม ราคาก็ยังคงสูงอยู่

และสำหรับคอนโดมือสองที่สร้างเสร็จแล้ว ปัญหาอย่าง เพื่อนบ้าน นิติบุคคล ย่อมหายไป เพราะคุณสามารถไปสำรวจตรวจสอบดูได้ก่อน ถ้าตาดีก็อาจได้ห้องดีๆ ทำเลเจ๋งๆ มาครอบครองได้ เพราะคอนโดฯ มือสองบางที่ราคาย่อมเยากว่าห้องสร้างใหม่แน่นอน แถมยังได้เห็นห้องจริงๆ วิวจริงๆ จากสถานที่จริงอีกด้วย

Man standing in his office looking at the city at night. Business success concept

ในขณะเดียวกันคอนโดมือสองก็มีข้อเสียไม่แพ้คอนโดมือหนึ่ง เช่น อาจได้ห้องที่มีประวัติมาก่อน วัสดุต่างๆ ต้องซ่อมแซมก่อนการเข้าอยู่อาศัย ฟังก์ชั่นต่างๆ ก็อาจไม่สวยงามเท่ากับตึกใหม่ๆ ของโครงการปัจจุบัน แถมยังไม่สามารถเลือกห้อง เลือกชั้นได้อย่างอิสระอีกด้วย

ซึ่งสรุปคร่าวๆ คอนโดมือหนึ่งและมือสองจะเหมาะกับบุคคลต่อไปนี้

คอนโดมือหนึ่ง

  • ชอบความทันสมัย รูปแบบห้อง ตึก อาคาร ยุคสมัยใหม่
  • ต้องการห้องใหม่เป็นของตัวเอง และอาจเป็นคนที่กังวลกับประวัติห้องที่ไม่ดี
  • มีเงินก้อนน้อย อยากค่อยๆ เก็บ ค่อยๆ ดาวน์

sampler-1508279_640

คอนโดมือสอง

  • ชอบเห็นสภาพห้องจริงๆ และไม่อยากเสี่ยงที่จะไม่ได้ห้อง
  • มีเทคนิคการต่อรองราคา เพราะการซือขายคอนโดมือสองต้องใช้ฝีมือค่อนข้างมากในการต่อรองราคากับผู้ขาย
  • ไม่ค่อยแคร์กับความทันสมัย

จะเห็นได้ว่าไม่จะเป็นคอนโดฯ ห้องมือหนึ่ง หรือห้องมือสอง ต่างก็มีข้อดี ข้อด้อย แตกต่างกันทั้งนั้น ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับคุณแล้วล่ะ ว่าชอบแบบไหนมากกว่ากัน!

กฏเหล็ก ก่อนซื้อคอนโดฯ

pexels-photo-28456

  • แนะนำว่าอย่าใจร้อน เก็บเงินก้อนให้ได้เสียก่อน แม้คุณจะบอกว่าการซื้อคอนโดฯนั้น ใช้วิธีการกู้เงินจากธนาคาร แต่ในการซื้อขายก็จำเป็นต้องมีเงินจอง เงินทำสัญญา เงินดาวน์ และค่าใช้จ่ายต่างๆ ซึ่งมักจะชำระด้วยเงินสด และยังมีค่าใช้จ่ายจิปาถะอีกมากมาย นี่เองที่ทำให้คุณต้องมีสำรองไว้พร้อมสำหรับส่วนนี้ด้วย
  • ใช้เวลาเลือกให้ได้มากที่สุด หาข้อมูลให้เพียงพอ ทั้งทำเล โครงการ และสัญญาต่างๆ ให้รอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อ เพื่อค้นหาคอนโดฯ ที่ใช่ที่สุด อย่าเสียดายเร่งจองโครงการเพราะคุณอาจเสียใจภายหลังได้
  • สำหรับคอนโดฯ ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง ไม่ว่าจะใช้เพื่ออยู่อาศัยอย่างเดียว หรือกะขาย ปล่อยเช่าในอนาคต ทำเลที่ดีจะช่วยเพิ่มมูลค่าของคอนโดฯคุณได้มาก ถ้าหากต้องเลือกควรเอาใกล้รถไฟฟ้าไม่เกิน 300 เมตร จะเป็นการดีที่สุด

 

เพียงเท่านี้ การมีคอนโดฯ ดีๆ สักห้อง ก็ไม่ใช่เรื่องยุ่งยากเกินความสามารถของคุณอีกต่อไป!


avatar
by คะน้าใบเขียว
มนุษย์ผู้มีชีวิตชีวายามค่ำคืน ตอนนี้ดูเหมือนจะกำลังพยายามทำความเข้าใจกับมักเกิ้ลในยุคปัจจุบันอยู่ แต่ทุกวันนี้ นางก็ยังไม่ชินเสียทีจริงๆ นั่นแหละ

เรื่องที่คุณอาจสนใจ

loading icon