ซื้อบ้านที่สร้างเสร็จหรือช่วง Pre-sale ดีกว่ากัน

posted: 1 year ago
ซื้อบ้านที่สร้างเสร็จหรือช่วง Pre-sale ดีกว่ากัน

comments

คำถามอีกคำถามหนึ่งที่ถูกถามกันบ่อยมากก็คือเวลาที่เราจะซื้อบ้านสักหลัง ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยวหรือคอนโดก็ตาม เราควรซื้อ/จองตอนสร้างเสร็จแล้วหรือตอน Pre-sale แน่นอนว่าถ้าเราซื้อตอนช่วง Pre-sale สิ่งที่เราจะได้ก็คือราคาที่ถูกกว่าช่วงสร้างเสร็จแน่ๆ แล้วโอกาสที่เราจะได้เลือกตำแหน่งของบ้าน ชั้นของคอนโดและทิศก็จะมีมากกว่าการซื้อตอนช่วงเสร็จ เพราะโดยทั่วไปแล้วตอน Pre-sale จะมีห้องให้เราเลือกเยอะกว่า



แต่การซื้อห้อง Pre-sale หรือยังสร้างไม่เสร็จก็มีหลากหลายปัจจัยความเสี่ยงอยู่เหมือนกัน เรามาดูกันดีกว่าว่าถ้าเราอยากได้ “ส่วนลดราคา” ตรงนั้น ความเสี่ยงที่เราต้องเจอมีอะไรบ้าง

1. โครงการไม่เป็นอย่างที่คิดไว้

แน่นอนว่าตอนที่เราเดินไปดูบ้านตัวอย่าง เค้าจะมีการจัดไฟ จัดเฟอร์นิเจอร์เปิดแอร์เย็นสบาย ทำให้ห้องดูดีกว่าความเป็นจริงอยู่แล้ว ต่อให้บ้านที่เราซื้อเป็นแบบ Fully Furnished ก็ตามยังไงก็ยังไม่มีทางเหมือนห้องตัวอย่างที่เราเลือกซื้ออย่างแน่นอน และนอกจากนี้ก็อาจจะมีปัญหาต่างๆ มารบกวนทั้งเรื่องเสียง กลิ่น แสงแดด ทิศต่างๆ ที่บางครั้งเราก็ไม่อาจจะจินตนาการได้ว่าเราจะเจอ ตรงนี้ก็ต้องพยายามเลือกกันให้ดี แล้วบางครั้งก็อาจจะมีว่าแปลนไม่เหมือนที่เค้าเสนอขายเรามา อาจจะมีการเอาอะไรเข้า เอาอะไรออก โดยไม่แจ้งล่วงหน้าก็มีอยู่เหมือนกัน
Architect working on digital tablet

2. บ้านสร้างไม่เสร็จหรืออาจจะล่าช้า

อย่างที่เรารู้กันว่าการจะที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะทำโครงการสักโครงการหนึ่ง สิ่งที่สำคัญที่สุดก็คือ “เงินทุน” แหล่งเงินทุนก็จะมาจากเงินจอง+ดาวน์ แหล่งเงินกู้จากธนาคาร และส่วนของเจ้าของ บางครั้งหลายๆ โครงการก็ไม่สามารถสร้างได้เนื่องจากยอดจองอาจจะไม่ถึงเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนดไว้หรือเจ้าของไม่สามารถหาทุนมาลงทุนได้ก็มีให้เห็นเช่นกัน แล้วช่วงหลังก็จะมีเรื่องของ EIA มาด้วย บางครั้งโครงการยังไม่ได้ขออนุญาต แต่พอสร้างไปสักพัก EIA ไม่ผ่านก็ไม่สามารถสร้างต่อได้เหมือนกัน แล้วอีกประเด็นหนึ่งก็คือโครงการล่าช้า อันนี้มีให้เห็นอยู่ตลอดๆ อาจจะมีล่าช้าได้ตั้งแต่หลักเดือนจนเป็นปีก็เห็นเหมือนกัน ตรงนี้เราก็สามารถฟ้องร้องค่าเสียหายจากเจ้าของโครงการได้เหมือนกัน

Couple.

3. ราคาอาจจะไม่ขึ้นอย่างที่ตั้งใจ

“ราคา” สินค้าโลกของเราขับเคลื่อนด้วย “ความต้องการซื้อ” และ “ความต้องการขาย” มาโดยตลอด หลายๆ คนอาจจะเป็นนักลงทุนเกร็งกำไรในใบจองก็ดีหรือจะลงทุนปล่อยเช่าก็ดี แน่นอนว่าสิ่งที่เราคาดหวังก็คือให้อสังหาริมทรัพย์ที่เราซื้อราคาปรับตัวขึ้นเยอะๆ เพื่อที่เราจะได้กำไรเยอะๆ แต่บางครั้งก็มีอยู่เหมือนกันว่าราคาไม่ได้ขยับไปไหนเลยในระยะเวลา 3 ปี ทั้งๆ ที่อสังหาริมทรัพย์ที่ดีควรจะขยับขึ้นเรื่อยๆ ทุกปี นั่นก็เพราะว่าสภาวะเศรษฐกิจหลายๆ ครั้งเราก็คาดเดาไม่ได้

ถ้าคนไม่มีกำลังซื้อ ไม่มีความต้องการซื้อ แล้วคนต้องการใช้เงินก็จะเจอความต้องการขายมากกว่า ก็จะทำให้ราคาตกลงก็มีโอกาสเพราะว่าตอนนี้มีหลายๆ ที่ก็มีคนทิ้งใบจอง ทิ้งเงินดาวน์ให้เห็นเยอะขึ้นเรื่อยๆ สามารถดูได้จากตามเว็บไซต์ขายบ้านต่างๆ จะเห็นได้ว่ามีการขายบ้านออกมาเยอะมากอยู่เหมือนกัน ดังนั้นเราก็ควรเผื่อใจไว้ด้วย เพราะว่าการลงทุนมีความเสี่ยง



ส่วนตัวแล้วถ้าเราจะซื้ออยู่ไม่ค่อยแนะนำให้ซื้อบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จสักเท่าไหร่เพราะอย่าลืมว่าเราอยู่กับบ้านนี้เป็น 10 ปี ควรจะเห็นของจริงก่อนเข้าอยู่ ควรมีโอกาสแวะเข้าไปดูหลายๆ ช่วงเวลา ดูว่าแสงแดด กลิ่น เสียงเป็นอย่างไรบ้าง เพื่อรับประสบการณ์จริงให้ได้มากที่สุด ก่อนซื้อทุกครั้ง เพราะการซื้อๆ ขายๆ ก็คงไม่ใช่เรื่องสนุกสักเท่าไหร่


avatar
by JK, CFP®

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับ

เรื่องที่คุณอาจสนใจ

loading icon