ซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสอง ต้องระวังอะไรบ้าง ?

posted: 1 year ago
ซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสอง ต้องระวังอะไรบ้าง ?

comments

ปัจจุบัน เนื่องจากราคาที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์มือหนึ่งนั้น โดยเฉพาะกับในเมืองล้วนแล้วแต่มีราคาที่สูง ยิ่งทำเลดี ก็ยิ่งแพง ด้วยเหตุนี้เอง อสังหาริมทรัพย์มือสองก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือก สำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์ ทั้งผู้เริ่มต้น และมือเก๋าวงการ

แต่การจะซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสองเหล่านั้น มีอะไรบ้างรึเปล่านะ ที่เราต้องระวังในการซื้อบ้าง ?


1. เช็กเครดิตของตัวเองกับแบงค์

สิ่งที่คุณควรรับรู้เป็นอันดับแรกนั้น คือการซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสอง สถาบันการเงินต่างๆ จะให้คุณกู้ได้ไม่เต็ม 100% ของราคาประเมิน หรือราคาซื้อขาย ดังนั้น สิ่งที่ควรทำเป็นขั้นแรกก่อนการตัดสินใจซื้อ คือ เช็กเครดิตของตัวเอง กับสถาบันการเงินที่เราใช้ประจำ หรือตั้งเป้าหมายว่าจะไปกู้ ว่า เราสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ในวงเงินเท่าไหร่กันแน่ ดาวน์เยอะมากน้อยแค่ไหนไหม หากกู้แล้วจะคุ้มกับการซื้อครั้งนี้หรือเปล่า

นอกจากนี้ อย่าลืมติดต่อเจ้าของบ้าน สอบถามราคาขาย ต้องชี้แจ้งใช้ชัดเจนว่า ต้องกู้ธนาคาร ให้เวลายื่นกู้นานเท่าไหร่ ในกรณีมีเงินมัดจำ กู้ไม่ผ่าน ทางเจ้าของบ้านจะคืนเงินให้ไหม ก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน

และที่สำคัญที่สุด อย่าลืมสอบถามราคาขายอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในแถบบริเวณใกล้เคียงด้วย เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจ ว่าควรซื้อดีหรือไม่ พร้อมกับลองนำเอาเลขโฉนดที่ได้จากผู้ขาย เข้าไปเช็กราคาประเมินให้ชัวร์ว่า การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในครั้งนี้ จะถูก และคุ้มค่า กับการที่กู้ธนาคารมาจริงๆ

Close up hands receiving house keys

2. จบราคาให้แน่ชัด แล้วค่อยตกลงซื้อขาย

แน่นอนว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์กับตัวเจ้าของ หรือนายหน้า คุณมักจะได้สิทธิในการต่อราคาจากป้ายเสมอ และการต่อรองย่อมไม่จบในครั้งเดียว และราคาย่อมเปลี่ยนแปลงทุกครั้งที่คุย ดังนั้น เมื่อตกลงเรียบร้อย ควรร่างสัญญาให้ละเอียด และทั้งสองฝ่ายต้องเข้าใจตรงกันในเรื่องของราคา รวมไปถึงข้อตกลงต่างๆ เช่น ค่าทำสัญญา ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน จะคิดอย่างไร เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในอนาคต แถมยังพึงพอใจกับทั้งสองฝ่ายอีกด้วย

3. ทำเลกับสิ่งก่อสร้างละ ?

หลายคนมักจะนึกว่า การซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสองนั้น โครงสร้าง สิ่งปลูกสร้างต่างๆ ต้องแข็งแรง สมบูรณ์ พร้อมอยู่ ยิ่งถ้าคุณต้องการนำอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นเพื่อขาย หรือปล่อยเช่า จริงอยู่สิ่งปลูกสร้างต่างๆ ล้วนแล้วแต่ต้องแข็งแรงนั้นเป็นเรื่องที่มองพลาดไม่ได้ แต่หากเลือกแต่ปัจจัยดังกล่าว อสังหาริมทรัพย์ที่นำมาลงทุน อาจจะขายไม่ออก ปล่อยเช่าลำบาก

เพราะต่อให้สิ่งก่อสร้างนั้นทรุดโทรม พัง เรายังสามารถเลือกที่จะลงทุนต่อด้วยการซ่อมแซมได้ แต่ทำเลนั้นไม่ใช่สิ่งที่ซ่อม ปรับปรุงได้เลย ดังนั้น หากมองอสังหาริมทรัพย์มือสอง ให้เล็งที่ทำเลเป็นหลัก แล้วค่อยมาซ่อมแซมสภาพบ้านก็ยังไหว

Couple Looking At Real Estate Office Display

4. เรียบๆ หรือโดดเด่นดีกว่ากัน ?

โดยทั่วไปแล้ว แม้ว่าคนจะชอบมองอสังหาริมทรัพย์ที่โดดเด่น ถ้าเป็นบ้านต้องเป็นบ้านที่มีไอเดีเก๋ไก๋ หรือถ้าเป็นคอนโดฯ ก็จะชอบห้องที่ตกแต่งได้ดูดี แต่ในความเป็นจริงของโลกการลงทุนแล้ว เราควรลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เรียบๆ ไม่โดดเด่นมากกว่า เช่น  ถ้าเป็นบ้านก็ควรไม่มีโครงสร้างสถาปัตย์ที่โดดเด่น ถ้าเป็นคอนโดฯ ห้องที่จะนำไปลงทุน ก็ไม่ควรตกแต่งมากจนเกินไป เพื่อปล่อยจินตนาการให้ผู้สร้างได้แต่งเติม หรือต่อเติม ในการนำไปใช้ประโยชน์อื่นๆ นั้นเอง

หรือถ้าคุณต้องการต่อเติมอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ก็ให้ปรับปรุงให้กลับมาเป็นสภาพดังเดิม สามารถใช้งานได้ปรกติเพียงเท่านั้น นอกจากนี้ ยังช่วยให้คุณประหยัดต้นทุนในช่วงการซ่อมแซม ตกแต่งได้เป็นอย่างดี และทีสำคัญที่สุด หากอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวมีการต่อเติมที่ดีอยู่แล้ว คุณก็จะไม่สามารถต่อเติม เพื่อเพิ่มมูลค่าให้คุณได้อีกนั่นเอง

Couple in new home

5. ขนาดบ้าน ยิ่งใหญ่ยิ่งดี จริงเหรอ ?

หากต้องการจะซื้อบ้านทั้งที บางคนอาจให้ความเห็นว่า ยิ่งใหญ่ ยิ่งดี แต่ในแง่การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อนำมาลงทุนนั้น การซื้ออสังหาริมทรัพย์ควรมีขนาดเล็ก กลางๆ เช่น ถ้าเป็นบ้าน ก็ต้องเป็นบ้านหลังเล็ก เป็นห้องในคอนโดก็ควรเป็นห้องเล็กๆ ด้วยเหตุผลง่ายๆ คือ ราคาคนทั่วไปสามารถเอื้อมถึงได้ ปล่อยเช่าสะดวก ทำให้อสังหาริมทรัพย์มือสองเหล่านี้ได้รับความนิยมมากกว่า อสังหาริมทรัพย์ที่มีพื้นที่กว้าง ทว่ามีราคาสูง เกินกว่าใครหลายๆ คนจะซื้อ แถมผู้เป็นเจ้าของอย่างเราๆ ยังสามารถดูแลได้ง่ายอีกด้วย

6. ซ่อมแล้วขาย คุ้มทุนไหม ?

จุดเด่นของอสังหาริมทรัพย์มือสองที่นับมาเพื่อขาย หรือนำไปลงทุนต่อนั้น ส่วนมากจะเลือกที่ๆ มีราคาถูกเพื่อรักษาต้นทุนให้ต่ำเข้าไว้ และอาศัยว่าการซ่อมแซม ต่อเติมนั้น จะดีกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์มือหนึ่งนั่นเอง แต่การจะตัดสินใจได้นั้น คุณควรคำนวนต้นทุนต่างๆ ให้ดีว่า การจะซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจะไม่เกินงบประมาณ เพิ่มต้นทุนจนมากเกินไป เพราะจะไม่คุ้มกับการนำไปลงทุนต่อ

Asian business man leaning on the pile of coins

7. เรื่องสัญญา ต้องไม่พลาด

การทำสัญญา ย้ายโอนโฉนดที่ดิน สิ่งเหล่านี้การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มือสองไม่ควรพลาด เพื่อให้แน่ใจว่า คุณได้เป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์แบบ เพื่อให้ง่ายต่อการนำไปลงทุน ขาย หรือปล่อยเช่า ได้ โดยไม่ผิดกฏหมาย และไม่มีปัญหาใดๆ ที่สำคัญควรให้สัญญาต่างๆ มีผลให้แน่นอนเสียก่อนจะเริ่มลงมือเข้าไปลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้น เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาต่างๆ

นอกจากนี้ หากคุณไม่มั่นใจ กลัวผิดพลาดทางสัญญา ลองหาผู้เชี่ยวชาญ เช่น ทนาย นักกฏหมาย เพื่อปรึกษา และให้ร่างสัญญาเพื่อผลประโยชน์ของทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ

Banking agent with nice offer consulting customer at home


การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ไม่เพียงแต่เป็นมือสอง หรือมือหนึ่ง  อย่าลืมสำรองทุนต่างๆ ไว้เพื่อการลงทุนด้วย เพราะว่าการขายอสังหาริมทรัพย์ แม้จะได้กำไรค่อนข้างมาก หากปล่อยเช่าย่อมเก็บเกี่ยวกำไร เงินค่าเช่าต่างๆ ได้หลายปี แต่กว่าจะมีผู้สนใจมาซื้อ หรือเช่าต่อนั้น ต้องใช้เวลา และต้องลงทุนต่างๆ ออกไปก่อน ถ้าไม่อยากให้ทุนจม จนต้องขายตัดราคา ก็อย่าลืมสำรองเงินกันไว้ด้วยนะ!


avatar
by คะน้าใบเขียว
มนุษย์ผู้มีชีวิตชีวายามค่ำคืน ตอนนี้ดูเหมือนจะกำลังพยายามทำความเข้าใจกับมักเกิ้ลในยุคปัจจุบันอยู่ แต่ทุกวันนี้ นางก็ยังไม่ชินเสียทีจริงๆ นั่นแหละ

เรื่องที่คุณอาจสนใจ

loading icon