ตามหาบ้านมือสองราคาถูก มีอยู่ตรงไหนในกรุงเทพฯ

posted: 1 year ago
ตามหาบ้านมือสองราคาถูก มีอยู่ตรงไหนในกรุงเทพฯ

comments

แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์คอนโดมิเนียม จะเป็นอสังหารริมทรัพย์ยอดฮิตสำหรับเมืองใหญ่ก็ตาม แต่เชื่อว่าหลายคนยังคงเฝ้าฝันถึงบ้านเป็นหลังๆ เพราะถ้าหากเป็นบ้าน ย่อมให้พื้นที่ใช้สอยต่างๆ ได้มากกว่านั่นเอง

แต่ในยุคที่บ้านทุกหลังในกรุงเทพฯ ถีบราคาขึ้นสูงขนาดนี้ บ้านมือสอง ก็ดูเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจไม่น้อยไปกว่าอสังหาริมทรัพย์แบบอื่นๆ เลย ว่าแต่…เราจะตามหาบ้านมือสอง ที่มีราคาถูก ดี กันได้จากที่ไหนบ้างนะ ? ตามมาดูกันดีกว่า


ซื้อกับเจ้าของโดยตรง

เรียกได้ว่าเป็นวิธีสุดคลาสสิก อีกวิธีเลย เพราะการซื้อกับเจ้าของโดยตรง มีข้อดีที่ทำให้คุณสามารถเจรจาซื้อขายได้ โดยเฉพาะกับการต่อรองราคา แต่ทั้งนี้ แม้ว่าจะเต็มใจซื้อ และเต็มใจขายกันทั้งสองฝ่าย คุณก็อย่าลืมตรวจสอบให้แน่ใจก่อนว่า ตัวบ้านนั้น จะไม่มีปัญหาจนทำให้เจ้าของบ้าน ต้องขายบ้านนั่นเอง

นอกจากนี้ ข้อควรระวังคือ เมื่อคุณเลือกที่จะซื้อขายกันเอง การทำสัญญาต่างๆ คุณและผู้ขายจึงต้องคอยดำเนินการเอง ทำให้ไม่สะดวกมากเท่าที่ควร และในบางกรณี หากไม่มีการตรวจสอบอย่างรอบคอบ ก็อาจจะกลายเป็นปัญหาใหญ่ได้ในอนาคต

Young couple moving into new apartment

ซื้อผ่านนายหน้าต่างๆ

เป็นหนึ่งวิธียอดฮิต การซื้อผ่านนายหน้านั้น นอกจากมีบ้านให้เลือกจำนวนมาก ยังสามารถแบ่งแยกตามพื้นที่ แบ่งแยกตามราคา ซึ่งจะได้ตรงใจผู้ซื้อ ไม่ต้องเสียเวลามากนัก และเชื่อได้ระดับหนึ่งว่า บ้านมือสองที่อยู่ในมือของบริษัทเหล่านี้ จะได้รับการคัดกรองมาแล้ว แถมยังสะดวกสบาย เพราะจะมีตัวแทนเป็นผู้ดำเนินเรื่องเกือบทุกอย่างให้ ตั้งแต่พาไปดูบ้านที่เลือกไว้ เจรจาราคา จัดการสัญญา เงินกู้ธนาคาร แต่จะมีค่านายหน้า ประมาณ 3% ของราคาขาย ซึ่งปรกติผู้ขายจะเป็นคนจ่าย

Showing house

แต่ในขั้นตอนการทำสัญญาต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่า เรากำลังทำสัญญาและวางเงินมัดจำกับเจ้าของบ้านตัวจริง เพราะฉะนั้นอย่าลืมขอดูบัตรประชาชน และชื่อหลังโฉนดก่อนจะตกลงปลงใจด้วย

สินทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน

สินทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน เป็นอีกแหล่งหนึ่งที่ได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ เพราะนอกจากจะมีบ้านให้เลือกจำนวนมาก และราคาต่ำกว่าราคาตลาดแล้ว การขอสินเชื่อยังสะดวก ดอกเบี้ยอาจต่ำกว่าการซื้อบ้านจากแหล่งอื่นๆ เนื่องจากธนาคารเจ้าของทรัพย์สินจะให้สินเชื่อเอง และบางแห่งจะยกเว้นค่าธรรมเนียมหรืออำนวยความสะดวกอื่นๆ อีกด้วย

แต่ต้องยอมรับว่า บ้านมือสองที่อยู่ในมือสถาบันการเงิน บางหลังอาจจะชำรุดทรุดโทรมกว่าบ้านในมือของบริษัทนายหน้า หรือบ้านที่เจ้าของขายเอง เพราะฉะนั้นเพื่อให้แน่ใจว่า คุณจะได้เป็นเจ้าของบ้านชัวร์ๆ จะต้องให้ธนาคารมีชื่อเป็นเจ้าของโฉนดให้เรียบร้อยเสียก่อน จะได้ไม่ต้องเสียเวลาฟ้องขับไล่ในภายหลัง

Pretty estate broker sowing house to Vietnamese married couple

ประมูลจากกรมบังคับคดี

อีกหนึ่งหนทางในการค้นหาบ้านมือสองราคาถูก แต่ถ้าคุณต้องการ ประมูลจากกรมบังคับคดีนั้น จะมีขั้นตอนและกระบวนการมาก แต่จะความยุ่งยากเหล่านั้นจะถูกทดแทนด้วยราคาของตัวบ้านที่น่าสนใจ เพราะบ้านมือสองในการประมูลเหล่านี้อาจจะต่ำกว่าราคาตลาดได้ถึง 50%

แต่ก่อนที่จะเข้าร่วมประมูล คุณควรไปดูบ้านและประเมินราคาที่พร้อมจะสู้ไว้ล่วงหน้าเสียก่อน เพื่อไม่ให้ถุกปั่นราคาเกินมูลค่าบ้าน และต้องระวังการฟ้องขับไล่เจ้าบ้านคนเก่าด้วย เพราะแม้ว่าคุณจะต้องอาศัยอำนาจศาลให้เจ้าบ้านคนเก่าออกไปได้ ทว่าบางครั้งก็อาจมีปัญหาเรื่องเวลา เพราะไม่รู้ว่าจะใช้เวลานานแค่ไหน กว่าเจ้าของเดิมจะยอมออกจากบ้านไป ซึ่งเรื่องนี้เอง ถือว่าเป็นอีกเรื่องที่มองข้ามไม่ได้

Female Realtor In Hallway Carrying Out Valuation

ในกรณีที่เป็นการประมูลของเอกชน ก่อนเข้าร่วมประมูลยังต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่า ผู้ประมูลเป็นเจ้าของทรัพย์ หรือมีสิทธิ์ขายทรัพย์โดยตรง ไม่มีการแอบอ้าง เพื่อให้ได้ของดี ราคาถูก ก็คงต้องยอมเหนื่อยกว่าปกติ

ในระหว่างที่คุณคัดหาบ้านมือสอง นอกจากสภาพ ทำเลของบ้านแล้ว คุณต้องระวัง แนวเวนคืนที่ดิน เพราะเจ้าของเดิมอาจยอมขายราคาถูก เพราะไปรู้มาว่า บริเวณนั้นจะถูกเวนคืน เพื่อการป้องกันการเกิดเหตุดังกล่าว จะต้องตรวจสอบให้ดี โดยคุณสามารถตรวจสอบได้ที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น กรมโยธาธิการ, การทางพิเศษแห่งประเทศไทย, สำนักงานเขตหรือกรมที่ดิน หรือเพื่อนบ้านละแวกนั้น เพื่อป้องกันปัญหาที่เกิดขึ้นในภายหลัง


แม้ว่า การเป็นเจ้าของบ้านมือสองสักหลังจะดูยุ่งยาก และต้องใช้ความรอบคอบเป็นพิเศษ แต่ถ้าหากหาให้ดี คุณย่อมได้บ้านดีๆ สักหลังที่ราคาถูก และดี ท่ามกลางเมืองกรุงที่มีราคาอสังหาริมทรัพย์สูงๆ อย่างแน่นอน!


avatar
by คะน้าใบเขียว
มนุษย์ผู้มีชีวิตชีวายามค่ำคืน ตอนนี้ดูเหมือนจะกำลังพยายามทำความเข้าใจกับมักเกิ้ลในยุคปัจจุบันอยู่ แต่ทุกวันนี้ นางก็ยังไม่ชินเสียทีจริงๆ นั่นแหละ

เรื่องที่คุณอาจสนใจ

loading icon