ธุรกิจอสังหาฯปี 60 พุ่งทะยาน หลังความต้องการบ้าน – คอนโดเพิ่ม

posted: 1 year ago
7,658 views
ธุรกิจอสังหาฯปี 60 พุ่งทะยาน หลังความต้องการบ้าน – คอนโดเพิ่ม

comments

แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2560 จะยังคงสามารถขยายตัวได้อย่างต่อเนื่อง จากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่ยังทรงตัวระดับต่ำ และมาตรการกระตุ้นจากภาครัฐ โดยภาพรวมและความเชื่อมั่น ของผู้ที่ต้องการซื้อบ้านกลับมาคึกคักยิ่งขึ้น ซึ่งถ้ามองย้อนกลับไปเมื่อช่วงต้นปีที่ผ่านมา หลังจากที่ภาครัฐลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและจดจำนองตั้งแต่ปลาย ตุลาคม 2558 ถึง สิ้นเดือนเมษายน 2559 และการอนุมัติโครงการรถไฟฟ้าสายสีต่าง ๆ มากขึ้น ก็กระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพและปริมณฑลให้เติบโตขึ้นเรื่อย ๆ ขณะเดียวกันจำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มมากขึ้นก็ทำให้ชาวต่างชาติสนใจที่จะมาซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้นด้วย โดยการเติบโตส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมีเนียมมากกว่าบ้านแนวราบ



ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 60 ฟื้นตัว

จากรายงานศูนย์วิจัยกสิกรไทย เปิดเผยว่า กิจกรรมการลงทุนและการซื้อขายที่อยู่อาศัยน่าจะกลับมาฟื้นตัวได้ โดยผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์น่าจะทยอยกลับมาลงทุนเปิดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ออกสู่ตลาด และให้ความสำคัญกับการจัดกิจกรรมการตลาดอย่างเข้มข้น โดยมีแรงหนุนจากอัตราดอกเบี้ยที่ยังทรงตัวอยู่ในระดับต่ำ รวมถึงหากการลงทุนภาคเอกชนขยายตัว น่าจะก่อให้เกิดการจ้างงาน และกำลังซื้ออาจกลับมาฟื้นตัวได้ โดยสถานการณ์ดังกล่าว น่าจะส่งผลให้จำนวนที่อยู่อาศัยคงค้างลดลง และเกิดการปรับตัวสู่สมดุลระหว่างจำนวนที่อยู่อาศัยและความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย รวมถึงผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์น่าจะมีความเชื่อมั่นในการเปิดขายโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ และอาจส่งผลให้การเปิดขายโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ปี 2560 กลับมาขยายตัวเป็นครั้งแรกในรอบ 3 ปีได้

Dramatic sky background over Bangkok city river curved

อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อาจขยายตลาดผู้ซื้อที่อยู่อาศัยชาวต่างชาติ ทั้งกลุ่มซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง และกลุ่มซื้อเพื่อการลงทุน เพื่อลดความเสี่ยงในการพึ่งพิงตลาดผู้ซื้อที่อยู่อาศัยชาวไทยควบคู่กันไป โดยการร่วมทุนเป็นพันธมิตรกับผู้ประกอบการชาวต่างชาติ อย่างผู้รับเหมาก่อสร้าง ผู้ค้าวัสดุก่อสร้าง ผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงสถาบันการเงิน น่าจะช่วยหนุนให้ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยกระดับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยให้มีคุณภาพ รวมถึงยังอาศัยความน่าเชื่อถือ และช่องทางการทำการตลาดของพันธมิตรผู้ประกอบการชาวต่างชาติ เจาะตลาดผู้ซื้อที่อยู่อาศัยชาวต่างชาติได้มากขึ้น

Building construction with crane

ทั้งนี้ การรุกตลาดที่อยู่อาศัยระดับบนของผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ กลุ่มทุนรายใหญ่ รวมถึงผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายกลางและเล็ก น่าจะส่งผลต่อเนื่องให้การแข่งขันของตลาดที่อยู่อาศัยระดับบนในปี 2560 เป็นไปอย่างรุนแรง ในขณะเดียวกัน ราคาโครงการที่อยู่อาศัยระดับบน ทั้งแนวราบและคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ใจกลางกรุงเทพฯ น่าจะยังปรับตัวสูงขึ้น โดยแรงผลักดันของราคาที่อยู่อาศัยระดับบนที่เพิ่มขึ้น ส่วนสำคัญน่าจะมาจากต้นทุนราคาที่ดินทำเลใจกลางเมืองที่ปรับตัวสูงขึ้น แม้การบังคับใช้พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. … ที่มีผลให้เกิดภาระค่าใช้จ่ายด้านภาษีเพิ่มขึ้นสำหรับผู้ถือครองที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่มีมูลค่าสูง และส่งผลต่อเนื่องให้เกิดการหมุนเวียนซื้อขายที่ดินทำเลใจกลางเมืองในปี 2560 มากขึ้น แต่ ศูนย์วิจัยกสิกรไทย มองว่า ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์น่าจะยังแข่งขันช่วงชิงซื้อที่ดินทำเลใจกลางเมือง เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยระดับบน ส่งผลให้ราคาที่ดินทำเลใจกลางเมืองยังปรับตัวสูงขึ้น ดังนั้น การบริหารต้นทุนราคาที่ดินจึงเป็นหนึ่งในความท้าทายในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยระดับบนในปี 2560

Concept of construction and design.



ปี 60 ผู้ประกอบอสังหาริมทรัพย์ แข่งเดือด!!!

นางสาวเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังแข่งขันสูง จากจำนวนผู้ประกอบการรายใหม่จากธุรกิจรายใหญ่อื่น ๆ เข้ามาแข่งขันในตลาดมากขึ้น โดยมองว่าอสังหาฯเป็นธุรกิจที่ให้ผลตอบแทนการลงทุนสูงและเติบโตต่อเนื่อง

Chicago river and Trump Tower

สำหรับแผนการดำเนินงานการลงทุนปี 2560 บริษัทคาดน่าจะมีจำนวนโครงการเปิดใหม่ใกล้เคียงปี 2559 โดยมีมูลค่าโครงการกว่า 8,000 ล้านบาท เนื่องจากมีโครงการขนาดใหญ่เพิ่มขึ้น โดยจะมีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียม ทุกระดับราคา ซึ่งทุกโครงการในปี 2560 จะติดแผงโซลาร์เซลล์

นางสาวเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)(ขอบคุณภาพ reviewyourliving)
นางสาวเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)(ขอบคุณภาพ reviewyourliving)

ด้านนายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2560 คาดจะกลับมาเติบโตสูงอีกครั้ง เนื่องจากมีปัจจัยบวกจากสถานการณ์เมืองนิ่ง ดอกเบี้ยต่ำ การลงทุนของภาครัฐมีความชัดเจน และกำลังซื้อที่ฟื้นตัวขึ้นบ้างนอกจากนี้ในปีหน้าความชัดเจนในการลงทุนระบบโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐจะเห็นความชัดเจนในทิศทางทางที่ดี โดยเฉพาะในการเร่งอนุมัติการพัฒนารถไฟฟ้าในหลายสาย
ทั้งนี้ บริษัทจึงเตรียมแผนเปิดตัวโครงการใหม่ปีหน้า 3-4 โครงการ มูลค่าประมาณ 2,000 ล้านบาท โดยเน้นคอนโดเป็นหลัก โดยช่วงต้นปีจะเปิดตัวโครงการวินน์ คอนโด โชคชัย 4 จำนวน 352 ยูนิต ราคาเริ่มต้นกว่า 1 ล้านกว่าบาท

นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (ขอบคุณภาพhomewithdream)
นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (ขอบคุณภาพ homewithdream)

10 พื้นที่ทำเลทองปี 60 รู้แล้วอย่ารอช้า

จากข้อมูลเวปไซด์โพสทูเดย์ ได้ระบุถึง 10 ทำเลทองปี 60 น่าอยู่ น่าลงทุน ดังนี้
1. นนทบุรี บางใหญ่
2. จรัญสนิทวงศ์ – บางหว้า – เพชรเกษม
3. ย่านบางซื่อ – พหลโยธินฮับสถานีรถไฟฟ้า 7 สาย แจ้งวัฒนะ
4. รังสิต
5. สะพานใหม่ – คูคต-ลำลูกกา
6. รัชดาภิเษก ตลาดหลักทรัพย์ใหม่
7. ใจกลางเมืองแหล่งงาน (CBD – Central Business District)
8. รามคำแหง – สุขาภิบาล 3 – มีนบุรี
9. ลาดพร้าว –ประดิษฐมนูธรรม
10. แบริ่ง -สมุทรปราการ


ทั้งนี้ ปัจจุบันจะเริ่มเห็นนักท่องเที่ยวเข้ามาประเทศไทยมากขึ้นเรื่อย ๆ เพราะเนื่องจากมีจุดเด่นด้านการท่องเที่ยว ทำให้ชาวต่างชาติสนใจอยากจับจองเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในบ้านเรา จึงทำให้การเติบโตด้านนี้มีมากขึ้นตามลำดับ อย่างไรก็ดี การแข่งขันที่ดุเดือดในปีหน้าอาจจะได้รับอานิสงค์ช่วยกระตุ้นภาคเศรษฐกิจให้เจริญเติบโตเพิ่มขึ้นให้อีกทางหนึ่ง


avatar
by Anchalee Sabuysuk
"เมื่อมีโอกาสและมีงานให้ทำ ควรเต็มใจทำโดยไม่จำเป็นต้องตั้งข้อแม้หรือเงื่อนไขอันใดไว้ให้เป็นเครื่องกีดขวาง คนที่ทำงานได้จริงๆนั้น ไม่ว่าจะจับงานสิ่งใดย่อมทำได้เสมอ ถ้ายิ่งมีความเอาใจใส่ มีความขยันซื่อสัตย์สุจริต ก็ยิ่งจะช่วยให้ประสบผลสำเร็จในงานที่ทำสูงขึ้น" พระบรมราโชวาทของ พระบาทสมเด็จพระปรมินทรมหาภูมิพลอดุลยเดช ในพิธีพระราชทานปริญญาบัตรของวิทยาลัยเทคโนโลยีและอาชีวศึกษา วันที่ 8 กรกฎาคม พ.ศ. 2530

เรื่องที่คุณอาจสนใจ

loading icon