ภาษีที่ดินเปลี่ยนไปอย่างไร

posted: 1 year ago
1,076 views
ภาษีที่ดินเปลี่ยนไปอย่างไร

comments

ช่วงกลางปี 2559 ปีที่ผ่านมา มีการปรับเปลี่ยนเรื่องเกี่ยวกับ “ภาษีที่ดิน” เข้ามา เนื่องจากทางรัฐบาลน่าจะเห็นว่าตอนนี้ที่ดินจำนวนมากไม่ได้ถูกใช้ประโยชน์อย่างเต็มที่เท่าที่ควร ตอนนี้ก็เลยมีการปรับจากเดิมเก็บเป็น “ภาษีโรงเรือนและภาษีบำรุงท้องที่” เป็น “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” แทน



เมื่อก่อน “ภาษีโรงเรือน” จะเก็บจากอสังหาริมทรัพย์ที่มีการปล่อยเช่าได้โดยเก็บ 12.5% ของค่าเช่า และ “ภาษีบำรุงท้องที่” จะคิดจากราคาที่ดิน โดยจะคิดจากราคาประเมินของกรมที่ดิน ซึ่งตัวภาษีบำรุงท้องที่กรมที่ดินประสบปัญหามากเพราะด้วยโครงสร้างภาษีทำให้เก็บภาษีได้น้อยมาก (แทบจะเก็บไม่ได้เลย)

แต่การเก็บ “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” จะช่วยให้การเก็บภาษีทำได้ดีมากขึ้น โดยวิธีคิดภาษีจะคิดการมูลค่าทั้งหมดของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างโดยราคาจะเป็นราคาประเมินเช่นเดิม



โดยที่ดินเปล่าไม่ได้มีสิ่งปลูกสร้างอะไรเลยจะเสียภาษีดังต่อไปนี้ ซึ่งเปลี่ยนจากจากเดิมตรงที่ว่าจะเป็นบ้านก็ดีหรือที่ดินการเกษตรจะเสียเท่ากัน แต่เป็นภาษีแบบใหม่จะมีการแบ่งการใช้ประโยชน์ของอสังหาริมทรัพย์

– การเกษตรกรรมจะเสีย 0.2% ต่อปี
– ที่อยู่อาศัยเสีย 0.5% ต่อปี
– เพื่อพาญิชย์และอุตสาหกรรม 2% ต่อปี
– ที่รกร้างว่างเปล่า 5% ต่อปี
อัตราภาษีที่เรียกเก็บอันนี้เป็นเพียง “เพดานภาษี” เท่านั้น ก็คือจะเก็บไม่เกินนี้ และสำหรับที่อยู่อาศัยแล้วก็มียกเว้นภาษีให้กับบ้านหลังแรกด้วย ก็คือบ้านที่เราเป็นเจ้าบ้านจะได้รับการยกเว้นภาษี 1 หลังเพราะถือว่าเป็นที่อยู่อาศัยของเรานั่นเองแต่ราคาต้องไม่เกิน 50 ล้านบาท โดยภาษีที่คาดว่าจะใช้จริงน่าจะตามตาราง
tax-land-1
ด้วยเหตุนี้ส่งผลให้ที่ดินติดสุขุมวิท (ติดรถไฟฟ้า) จากที่ลองไปสำรวจที่ดินมาประมาณปี 2557 – 2559 ช่วงต้นปีถ้าเป็นที่ดินแถวเอกมัย-ทองหล่ออยู่ที่ประมาณตารางวาละ 1,500,000 บาท แต่หลังจากที่มีการปรับปรุงภาษีที่ดินราคาที่ดินโดยเฉพาะที่ดินเปล่าก็ปรับตัวลงมาเหลือซื้อขายกันแถวๆ 1,200,000 บาทเรียกได้ว่าราคาตกมากกว่า 20% กันเลยทีเดียว

ดังนั้นถ้าใครมีบ้านที่เตรียมไว้เป็นมรดกก็แนะนำว่าให้โอนให้ลูกหลานไว้เลยจะดีกว่าเพราะป้องกันเรื่องการเสียภาษี หรือถ้าเรามีที่ดินเยอะแล้วไม่ได้ใช้ประโยชน์แนะนำว่าให้ขายดีกว่าแต่นำเงินไปลงทุนในทรัพย์สินอื่นๆ เพราะภาษีที่จ่ายทุกปีถือว่าเป็นต้นทุนให้กับที่ดินสูงพอสมควรในกรณีที่เราเก็งกำไรราคาในที่ดิน

 


avatar
by JK, CFP®

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับ

เรื่องที่คุณอาจสนใจ

loading icon