5 ลักษณะเด่นของคอนโดมิเนียม ลงทุนยังไง ก็ได้กำไรชัวร์

posted: 2 years ago
5 ลักษณะเด่นของคอนโดมิเนียม ลงทุนยังไง ก็ได้กำไรชัวร์

comments

หากเทียบกับสมัยก่อนแล้ว ทุกวันนี้เรื่องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดมิเนียมไม่ใช่เรื่องที่ยุ่งยากอีกต่อไป จริงอยู่ที่ไม่ยุ่งย่าก แต่จะทำอย่างไรละ? ให้การลงทุนที่ว่ามีกำไร ไม่แป้ก ไม่ลงทุนเก้อ

เพราะไม่ใช่แค่เงินทุนเท่านั้น ที่คุณจำเป็นต้องมี การมองลักษณะเด่นของคอนโดมิเนียมที่น่าลงทุน ก็เป็นอีกหนทางหนึ่งที่ช่วยเพิ่มกำไรให้การลงทุนครั้งนี้ได้!


1.ทำเลต้องทั้งใช่ ทั้งโดน

ปัจจัยหลักๆ ที่ทำให้การลงทุนคอนโดมิเนียมนั้นได้กำไรก็คือทำเลนั้นเอง ไม่ว่าจะเป็น ทำเลติดชุมชน ทำเลติดรถไฟฟ้าทั้งบนดิน ใต้ดิน หรือคอนโดฯ ที่ตั้งอยู่ในใจกลางเมือง ล้วนแล้วแต่ช่วยเสริมเม็ดเงินกำไรได้เป็นอย่างดี

นอกจากนี้ เรายังต้องดูเรื่องของศักยภาพของทำเลด้วยว่า พื้นที่รอบๆ คอนโดฯ นั้น ในอนาคตจะมีสิ่งก่อสร้างอื่นๆ เช่น มีรถไฟฟ้าผ่านหรือไม่ จะมีโครงการห้างสรรพสินค้าไหม เพราะเหล่านี้คือปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับชีวิตของคนโดยมีสูตรว่า ‘ห้างสรรพสินค้าไม่ควรไกลเกิน 5 ก.ม. ส่วนรถไฟฟ้าไม่ควรห่างเกิน 500 เมตร’  จึงจะเป็นทำเลที่ดีที่สุด ที่ไม่ว่าจะขาย หรือปล่อยเช่า ก็สามารถครองตลาดได้ จับได้ทั้งลูกค้าประเภทระดับบนๆ  หรือลูกค้าในตลาดกลางๆ ได้

architect showing new family house model to customer at office

2. ขนาดห้อง อย่าคิดว่าไม่สำคัญ

หลายคนมักจะโฟกัสไปที่ทำเลของคอนโดฯ เป็นหลัก จริงอยู่ที่ทำเลถือเป็นปัจจัยอันดับแรกที่ช่วยให้การลุงทุนด้านนี้ได้กำไร แต่อย่าลืมว่าผู้เช่า หรือผู้ซื้ออื่นๆ ย่อมมีไลฟ์ไตล์การใช้ชีวิตในที่พักอาศัยแตกต่างกัน ซึ่งขนาดห้องเองก็เป็นอีกส่วนนึทำให้ผู้ซื้อ หรือผู้เช่าตัดสินใจได้ง่ายดายมากขึ้ง

ลองคิดภาพดูสิ หากคุณต้องการเช่า หรือซื้อคอนโดฯ สักห้อง ก็น่าจะเลือกห้องขนาดกลางๆ ไม่เล็กไป ใหญ่ไป ซึ่งนอกจากจะสะดวกในการทำความสะอาดแล้ว ราคายังย่อมเยาเมื่อเทียบกับห้องที่มีพื้นที่ใหญ่ๆ

Top view of architectural blueprints and blueprint rolls

โดยขนาดห้องที่น่าลงทุน ควรอยู่ที่ 26 – 33 ตรม. แต่ไม่ควรเล็กเกิน 22 ตรม. สาเหตุเพราะขนาดที่เล็ก แคบ แล้ว ยังขายได้ลำบากด้วยเรื้องพื้นที่นี้เอง หรือมีห้องขนาด 40 ตรม. จริงอยู่ที่ขนาดใหญ่ ทำใมห้ผู้อยู่อาศัยสะดวกสบาย มีพื้นที่ใช้สอยมาก แต่ก็มากเกินความจำเป็นอยู่ดี (เพราะในคอนโดฯ ผู้อยู่มักจะนิยมอยู่กันแค่ 1 – 2 คน มากสุดไม่เกิน 3 คน) นอกจากนี้ยังมีราคา หรือต้นทุนที่สูง ทำให้ขาย หรือปล่อยเช่าได้ยากอีกด้วย

3. ชั้น และวิว ต้องไม่พลาด

การเช่า หรือซื้อคอนโดฯ อยู่นั้น ผู้อาศัยส่วนใหญ่จะชื่นชอบชั้นสูงๆ เพราะให้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า นอกจากนี้ยังได้เห็นวิวของเมืองโดยรอบ ได้โดยไม่มีสิ่งก่อสร้างอื่นๆ มาบดบัง ป้องกันผู้บุกรุกที่อาจจะปีนตึกเข้ามาได้  และด้วยเหตุนี้แหละที่ทำให้ชั้นสูงๆ บนคอนโดฯนั้น ล้วนแล้วแต่มีราคาที่แพง

Looking at monitor

ถ้ายิ่งบวกกับทำเล หรือวิวสวยๆ โปร่งๆ ด้วยแล้ว ราคาก็จะยิ่งดีมากยิ่งขึ้น แถมยังส่งผลต่อเรื่องการตกแต่งห้องภายใน หรือสภาพแวดล้อมการอยู่ อีกด้วย เช่น ห้องที่แสงแดดส่องถึงจะทำให้ห้องสว่าง ดูโปร่งสบาย แม้จะอยู่ในคอนโดฯก็ไม่รู้สึกอึดอัด หรือทำให้ทั่วทั้งห้องของคุณเย็นสบาย ยิ่งถ้าได้ทิศแดด หรือทิศลมดีๆ ด้วยแล้ว รับรองได้ว่าคอนโดฯที่ลงทุนไป ขายได้แน่นอน!



4. เลือกลงทุนกับคอนโดฯ ที่ราคาคุ้มค่า มากกว่าเน้นแบรนด์

หลายคน เมื่อพูดถึงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดฯ ก็มักจะติดภาพว่า ต้องซื้อแต่คอนโดฯ ที่มีชื่อเสียง มีแบรนด์ อ๊ะๆ เราขอกระซิบบอกเลยนะว่า ยิ่งมีแบรนด์ ราคาต้นทุนที่เราต้องการจะซื้อมาลงทุนนั้นยิ่งสูงเพิ่มมากขึ้น โดยราคาจะบวกเพิ่มไปอีก 10% เมื่อเทียบกับคอนโดฯ ที่ชื่อเสียงน้อยลงมาหน่อย

ดังนั้น เราขอแนะนำว่า คุณไม่จำเป็นต้องซื้อคอนโดฯ ที่แพงที่สุด แต่ให้ศึกษาตลาด และเปรียบเทียบจากสภาวะแวดล้อมต่างๆ ประกอบด้วย เช่น สภาพแวดล้อมของตัวคอนโดฯ, ลักษณะห้องที่จะซื้อมาลงทุนเป็นมือหนึ่ง หรือมือสอง, ชื่อเสียงของนิติบุคคล, ขนาดคอนโดที่เหมาะสม ควรอยู่ที่ 400-1000 ยูนิต, ตัวค่าเช่าต้องได้ผลตอบแทนประมาณ 7% ต่อปี หรือราคาในอนาคตต้องโตอย่างน้อย 20 % ซึ่งปัจจัยนี้ต้องใช้ข้อมูลในการวิเคราะห์มากๆ เหมือนกัน

โดยท้ายที่สุดแล้ว จะเห็นได้ว่า โครงการที่จะทำกำไรให้คุณนั้น อาจจะไม่ใช่โครงการที่แพงที่สุด แต่เป็นโครงการที่คุ้มค่าโดยเปรียบเทียบแล้วนั้นเอง 

client and agent are handshaking over real estate contract

5. เน้นพื้นที่ปราศจากคู่แข่ง

การเลือกลงทุนคอนโดฯให้ได้กำไร ต้องไม่มีปัญหาการแข่งขันกับประเภทอื่น โดยเฉพาะ บ้าน หอพัก ราคาถูกๆ เพราะมีความเป็นไปได้สูงที่ฐานลูกค้าของเรานั้น จะเลือกไปที่บ้าน หรือหอพักถูกๆ เหล่านั้นแทน เนื่องจากราคาผ่อนอาจจะแตกต่างกันไม่มากเท่าไหร่ หรือถ้าหากงบน้อย บางคนก็เลือกที่จะเช่าหออยู่ไปก่อน

นอกจากนี้ การเลือกคอนโดที่ไม่มีปัญหาแข่งขันกับบ้าน หรือหอพักถูกๆ แล้ว ยังต้องไม่มีปัญหาการแข่งขันระหว่างคอนโดฯ ด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นปัจจุบันหรืออนาคต และหากคุณไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้จริงๆ ก็ต้องแน่ใจก่อนว่าคอนโดฯ ที่ซื้อมานั้น จะต้องอยู่ในสถานะที่ได้เปรียบเมื่อเทียบกับคู่แข่ง ไม่ว่าจะเป็นเรื่องทำเล ราคา นิติบุคคล หรือแม้กระทั่งชั้น วิว นั้นเอง


การที่เราจะลงทุนอะไรซักอย่าง ต้องค่อยๆ แป็น ค่อยๆ ไป อย่าโลภ และต้องคอยหมั่นศึกษา หาข้อมูล วิเคราะห์เทรนด์ให้เป็น เปิดมุมมอง จะช่วยให้เข้าใจเรื่องของเทรนได้ดียิ่งขึ้น แล้วเรื่องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป ช่วยให้คุณสร้างกำไร และความมั่นคงให้กับชีวิตได้อีกด้วย!


avatar
by คะน้าใบเขียว
มนุษย์ผู้มีชีวิตชีวายามค่ำคืน ตอนนี้ดูเหมือนจะกำลังพยายามทำความเข้าใจกับมักเกิ้ลในยุคปัจจุบันอยู่ แต่ทุกวันนี้ นางก็ยังไม่ชินเสียทีจริงๆ นั่นแหละ

เรื่องที่คุณอาจสนใจ

loading icon