7 เรื่อง ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่มือใหม่มักผิดพลาด

posted: 2 years ago
7 เรื่อง ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่มือใหม่มักผิดพลาด

comments

ในยุคสมัยที่สิ่งปลูกสร้างต่างผุดขึ้นมาราวกับดอกเห็ด ‘การลงทุนอสังหาริมทรัพย์’ จึงเป็นอีกคำตอบสำหรับนักลงทุนทั้งในเมือง และชานเมืองทั้งหลาย แน่นอนว่านอกจากจะน่าสนใจแล้ว แต่คุณรู้หรือไม่ ถึงแม้ว่าจะน่าสนใจสักแค่ไหน ถ้าไม่ระวัง แทนที่อสังการมิทรัพย์เหล่านั้นจะให้กำไร ก็อาจทำให้คุณขาดทุนได้เช่นกัน!

มาดูกันสิว่า มีเรื่องอะไรบ้าง ที่มือใหม่นักลงทุนควรเรียนรู้ เพื่อป้องกันความผิดพลาดที่จะเกิดขึ้น!



1.ซื้อตามอารมณ์

จริงอยู่ที่การเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณต้องแทนตัวเองเสมือนผู้ซื้อไว้เสียเองเพื่อคาดเดาพฤติกรรมการซื้อของลูกค้า แต่การที่แทนตัวเองเสมือนลูกค้ามากจนเกินไป บางครั้งอาจทำให้คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยอารมณ์ส่วนตัว มองไม่เห็นจุดด้อย หรือข้อเสียของสิ่งของที่จะซื้อได้!

เราขอบอกเลยว่าพฤติกรรมแบบนี้จัดว่าค่อนข้างอันตราย เพราะมันไม่ต่างอะไรไปจากการซื้อของใช้ส่วนตัวแม้แต่น้อย ถ้าซื้อใช้เอง อยู่เอง อาศัยเองยังพอว่า แต่ถ้าซื้อเพื่อเผื่อการลงทุนในอนาคต คุณควรห้ามใจให้มากกว่านี้ อย่าหลงซื้อเพียงเพราะความรู้สึกชอบเพียงอย่างเดียว แต่ให้มองภาพรวมหลายๆ อย่างของอสังหาริมทัพย์ ไม่ว่าจะเป็น ทำเล การเดินทาง ค่าใช้จ่ายที่ต้องซื้อเพื่อไปลงทุน หรือความคุ้มค่าเมื่อต้องขายทอดตลาด และอย่าลืมว่าแผนบริหารการเงินในการซื้อขายให้ดี จะช่วยลดภาวะการอยากซื้ออารมณ์ลงได้

Realtor agent presenting a new project property on tablet pc

2. ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่ไกลจากที่อยู่อาศัย

หลายคนอาจจะสงสัย ทำไมเราต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่ไม่ไกลเกินจากที่อยู่อาศัยหลักด้วย ข้อนี้บอกได้เลยว่า แท้จริงแล้วคุณสามารถซื้อห่างไกลจากที่อยู่ของตนก็ได้ แต่ต้องเน้นให้เดินทางง่าย ไปมาสะดวก เพราะเมื่อคุณต้องขายต่อทอดตลาด การเดินทางไปมาระหว่างบ้านของคุณ กับอสังหริมทรัพย์จะทำได้สะดวกมากขึ้น นอกจากนี้ ในระยะเวลาที่รอผู้มาซื้อต่อ คุณก็จะได้เดินทางมาดูแลได้ง่ายมากขึ้น

Giving business documents

อย่าลืมว่า การปล่อยอสังหาริมทรัพย์ไว้นานๆ เป็นเรื่องที่ไม่ค่อยดีนัก เพราะนอกจากตัวอาคาร หรือสิ่งก่อสร้างจะทรุดโทรมได้ง่ายเพราะไม่มีคนดูแลแล้ว เรื่องของขโมย ก็เป็นสิ่งที่น่ากังวล วันดีคืนดีลูกบิด สายไฟ หรืออาคารอาจจะถูกงัดแงะได้ หากคุณไม่ได้ไปดูแลเป็นเวลานานๆ ซึ่งระหว่างนั้น คุณอาจปล่อยเช่า เพื่อทำกำไรชั่วคร่าว ระหว่างรอขายทอดตลาดก็ได้ เพราะการมีคนอยู่ดูแล หรือเช่า จะทรุดโทรมกว่าการปล่อยทิ้งร้างไว้อย่างแน่นอน

ดังนั้น ถ้าให้ดี การซื้ออสังหาริมทรัพย์ ถึงแม้จะไม่อยู่ใกล้ที่พักอาศัยของคุณมากนั้น แต่ก็ควรอยู่ในขอบเขตการเดินทางที่ไปมาสะดวก เพื่อให้คุณดูแลได้อย่างทั่วถึงนั้นเอง

3. คิดว่าการต่อรองเป็นเรื่องที่เสียมารยาท

นักลงทุนมือใหม่หลายคนอาจจะยังกล้าๆ กลัวๆ และมองว่า เรื่องต่อรองกับลูกค้า หรือต่อรองกับนายหน้าผู้ขายอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องที่เสียมารยาท จริงอยู่ที่การต่อรอง กดราคาจนเกินพอดีนั้น เป็นเรื่องที่ดูไม่ดี แต่ถ้าหากคุณไม่หัดเจรจาต่อรองไว้เสียบ้าง ก็อยากให้นึกถึงไว้เสมอว่าคนที่จะเสียผลประโยชน์ก็คือคุณเอง

Model house, construction plan for house building, keys, blank business

ดังนั้น สิ่งที่จะช่วยป้องกันคุณได้ คือการต้องหัดใช้ศิลปะในการพูด ผสมผสานกับการต่อรองเจรจา โดยการต่อรองเจรจา คุณก็ต้องหมั่นหาข้อมูลไว้ก่อน

เช่น ราคาซื้อขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โปรโมชั่นต่างๆ ทำเลดีจริงหรือไม่ ฯลฯ โดยข้อมูลทั้งหลายเหล่านี้ ต้องแน่ใจด้วยนะ ว่าเป็นข้อมูลที่สามารถเชื่อถือได้ เพราะคุณต้องนำมันไปใช้ในการเจรจาต่อรองเพื่อประโยชน์ และการได้รับเงื่อนไขที่ดีที่สุดต่อไปนั่นเอง

4. รีบยื่นข้อเสนอ หรือตกลงรับข้อเสนอที่เร็วเกินไป

ในหลักการเจรจาต่อรองนั้น มีกฏเหล็กว่า ‘ผู้ที่เสนอก่อน หรือผู้กล่าวก่อนมักเป็นผู้แพ้’ ไม่ใช่เรื่องที่กล่าวเกินเลยไป การยอมรับ หรือยื่นเงื่อนไข ข้อเสนอต่างๆ จนเร็วเกินไป นอกเหนือจากจะทำให้คุณตัดสินใจถึงข้อดีข้อเสียได้ไม่ดีมากพอแล้ว ยังอาจเสียผลประโยชน์โดยที่คุณไม่รู้ตัวได้

Meeting of architects and investors

อ๊ะๆ แต่เราก็ไม่ได้หมายความว่า การไม่รับข้อเสนอต่างๆ เลยเป็นเรื่องที่ถูกต้อง สิ่งที่คุณควรทำคือ ใจเย็น และพิจารณาข้อเสนอ เงื่อนไขต่างๆ ให้ถี่ถ้วนเสียก่อนตกลง อาจจะนำเรื่องเหล่านี้ไปปรึกษาผู้รู้ ที่ปรึกษาอื่นๆ ก่อนก็ได้ ซึ่งพฤติกรรมเหล่านี้จะช่วยให้คุณได้เปรียบในการซื้อขาย เจราจาต่อรองอสังหาริมทรัพย์ได้ดีมากยิ่งขึ้น

5. มองข้ามโลจิสติกส์

การกวาดซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่กำลังจะบูมในอนาคตนั้น เป็นเรื่องที่น่าสนใจ เพราะนอกจากคุณจะได้อสังหาริมทรัพย์ หรือที่ดินเปล่าในราคาที่ถูก คุ้มค่า และสามารถขายได้กำไรในอนาคตก็จริง แต่ก็อย่าลืมนึกถึงเรื่องโลจิสติกส์ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นสภาพแวดล้อมของที่ดิน หรืออนาคตของอสังหาริมทรัพย์แถวนั้นมีแนวโน้มว่าจะเดินทางสะดวกสบายจริงหรือไม่ เพราะสิ่งเหล่านี้แหละที่จะเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้เป็นอย่างดี

hand boy hit piggy bank

6. หลงเชื่อคำโฆษณา หรือข่าวลือที่บอกว่าตรงนั้นดี ตรงนี้ดี

เมื่อจะเริ่มต้นการลงทุน หลายๆ คนก็เลือกที่จะเริ่มค้นหาข้อมูล รายละเอียดต่างๆ เพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แต่บางคนกลับค้นหาข้อมูลจนมากมายเกินไป ทำให้เผลอหลงเชื่อคำโฆษณา ข่าวลือ จากที่ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นกูรู หน้าม้า หรือจากที่ไหนก็ตามที่ถือว่าเป็นบุคคลที่สามได้ง่ายๆ

คุณควรฟังหูไว้หู หรือฟังไว้เพื่อเป็นส่วนหนึ่งของข้อมูลการซื้อขาย อย่าหลงเชื่อไปเสียหมด เพราะสิ่งเหล่านี้แหละ ที่ทำให้นักลงทุนมือใหม่ รีบร้อนขาย รีบร้อนลงทุน จนพลาดท่ากันมานักต่อนักแล้ว

Model house, construction plan for house building, calculator. Real Estate

แหม เราไม่ได้ห้ามให้คุณหยุดค้นหาข้อมูลเหล่านั้นหรอกนะ ถือว่าเป็นเรื่องที่ดีเสียอีกที่จะทำให้คุณได้รับรู้ข้อมูลหลายมุม หลายด้าน เพียงแต่คุณต้องหัดหนักแน่นเข้าไว้บ้าง อย่าคล้อยตามไปเสียทุกอย่าง จะช่วยให้คุณตามทันมากขึ้น

7. ยึดติดกับแบรนด์มากเกินไป

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ชื่อเสียงเรียงนามของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ เบื้องต้นอาจจะช่วยการันตรีได้ว่า ทำเลดังกล่าวจะต้องดี ขายได้กำไร แต่อย่าลืมว่า การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีแบรนด์ติดอยู่นั้น ค่าแบรนด์จะถูกเพิ่มเข้าไปในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวโดยที่คุณไม่รู้ตัว สังเกตได้ว่าสิ่งก่อสร้างจากผู้ผลิตที่มีชื่อเสียงนั้น จะมีราคาที่สูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป

แต่จะดีกว่าไหม ถ้าการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้น เลือกซื้อในระดับที่กลางๆ คือ อาจจะไม่จำเป็นต้องมีแบรนด์ หรือเป็นแบรนด์ทั่วไปที่ดูแล้วใช้ได้ ควบคู่กับการดูปัจจัยอื่นๆ อย่าง ทำเล สภาพแวดล้อม การเดินทาง เพราะนอกจากจะช่วยให้คุณประหยัดงบประมาณ และสามารถซื้อได้ในราคาที่พอเหมาะแล้ว ยังขายต่อในราคาที่ได้กำไรมากขึ้นอีกด้วยนะ

Interior with businessman

 


มือใหม่หัดลงทุนไม่ต้องตกใจกลัวไป เพราะหากคุณรอบคอบ มีสติ และข้อมูลต่างๆ อย่างเพียงพอ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่ใช่เรื่องที่ยากจนเกินไปแล้วล่ะ


avatar
by คะน้าใบเขียว
มนุษย์ผู้มีชีวิตชีวายามค่ำคืน ตอนนี้ดูเหมือนจะกำลังพยายามทำความเข้าใจกับมักเกิ้ลในยุคปัจจุบันอยู่ แต่ทุกวันนี้ นางก็ยังไม่ชินเสียทีจริงๆ นั่นแหละ

เรื่องที่คุณอาจสนใจ

loading icon