จาก ‘ยุพราช’ สู่ ‘เยาวราช ไชน่าทาวน์’ อีกแหล่งลงทุนที่น่าจับตามอง

posted: 2 years ago
จาก ‘ยุพราช’ สู่ ‘เยาวราช ไชน่าทาวน์’ อีกแหล่งลงทุนที่น่าจับตามอง

comments

หากพูดถึง เยาวราช คงไม่มีใครไม่รู้จักเป็นแน่ กับถนนประวัติศาสตร์ ย่านเมืองเก่าสุดคลาสสิก แหล่งอาหารสตรีทฟู้ดชื่อดังระดับโลก ที่เต็มไปด้วยอาหารสุดเลิศรส ที่แห่งนี้ยังถือเป็นแหล่งค้าขายทองคำ จนเรียกได้ว่าเป็นอีกหนึ่งสถาบันทางการเงินแล้ว ยังถือเป็นแหล่งธุรกิจที่น่าศึกษาไม่น้อยเลยทีเดียว

ว่าแต่ที่เยาวราชมีอะไรที่รอเราอยู่บ้างนะ ไปดูกันเลยดีกว่า


แรกเริ่มของเยาวราช

แรกเริ่มเดิมทีนั้น ‘ถนนเยาวราช’ มีชื่อว่า ‘ถนนยุพราช’ ถูกสร้างขึ้นในสมัย รัชกาลที่ 5 เป็นระยะเวลาทั้งสิ้น 8 ปี ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2434 – 2443 เป็นถนนที่มีความยาวเพียง 1,410 เมตร เส้นทางสายนี้ เริ่มตั้งแต่คลองรอบกรุง ตรงข้ามป้อมมหาไชย ตัดลงไปทางทิศใต้ บรรจบถนนจักรวรรดิ เรียกว่า ‘สี่แยกวัดตึก’ ผ่าน ถนนราชวงศ์  เรียก ‘สี่แยกราชวงศ์’ ก่อนไปบรรจบถนนเจริญกรุงก่อนถึงวัดไตรมิตรฯ

โดยถนนเยาวราชนี่ แต่แรกเป็นเสมือนพื้นที่ชุมชนของชาวจีนที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย และถูกตั้งใจให้เป็นถนนสายเศรษฐกิจ เป็นถนนที่ทำมาค้าขาย แต่ด้วยความที่ยังมีผู้คน ประชาชน อาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก ทำให้การสร้างถนนนั้นมีลักษณะถนนที่คดเคี้ยว

Bangkok, Thailand – February 5, 2016: View of China town in Bangkok during the Chinese New Year. People buy and walk around the area. Cars are on the road. There are lots of street vendors on the sidewalk. People walk around the area. Yaowarat Road (China Town) is famous for its night life for dining and eating with lively environment.

ส่วนสาเหตุนั้น ก็สืบเนื่องมาจากความสมัครใจของประชาชนที่อาศัยแถบนั้น หากใครอยากย้ายออก ทางการจะทำการจ่ายเงินสำหรับการเวนคืนที่ดินให้กับประชาชน แต่ในทางกลับกัน หากมีประชาชนไม่อยากจะย้ายออกจากพื้นที่ ทางการก็จะสร้างถนนจากแนวถนนเดิม และลดเลี้ยวหนีจากบ้านเรือนของประชาชนนั้นเอง

และนี่เอง ที่เป็นสาเหตุว่า ทำไมถนนเยาวราชจึงมีอีกชื่อเรียกว่า ‘ถนนมังกร’ นั้นก็เพราะลักษณะถนนที่เลี้ยวไปเลี้ยวมา เพือหลบหลีกอาคารบ้านเรือนในสมัยแรกสร้าง

ซึ่งจะเห็นได้ว่า นอกเหนือจากบริเวณแถบสำเพ็งแล้ว เยาวราชนี่แหละ ที่ถือเป็นจุดยุทธศาสตร์เศรษฐกิจสำคัญอีกแห่งของเมืองไทยเลยก็ว่าได้

สู่ ไชน่าทาวน์ สตรีทฟู้ดตัวพ่อ และเสน่ห์ของถนนมังกร

ในอดีต ถนนเยาวราช เป็นถนนสายแรกที่มีตึกที่สูงที่สุดในประเทศไทยตั้งอยู่ คือ ตึก 7 ชั้น และตึก 9 ชั้น บนสองฟากของถนนมีภัตตาคารจีนชั้นดี มีโรงภาพยนตร์เฉลิมบุรีที่ทันสมัยในยุคนั้น นอกจากนี้ยังมีร้านขายทองคุณภาพดีที่เชื่อถือได้

ต่อมาถนนสายนี้ได้ถูกขนานนามว่าเป็น ‘ไชน่าทาวน์ของเมืองไทย’ เนื่องจากตลอดสายของถนนเป็นแหล่งทำมาหากิน และที่อยู่อาศัยของประชาชน

นอกจากนั้นยังเป็นแหล่งอาหารสด และอาหารแห้งเพื่อนำไปประกอบอาหารจีนมากมาย ในช่วงเทศกาลสำคัญของชาวจีน เช่น เทศกาลถือศีลกินเจ และเทศกาลตรุษจีน บนถนนสายนี้ก็มีการจัดกิจกรรมและการเฉลิมฉลองอย่างยิ่งใหญ่ มีนักท่องเที่ยวทั้งไทยและเทศมากมายมาเข้าร่วมเฉลิมฉลอง นับว่าเป็นถนนที่มีความสำคัญต่อเศรษฐกิจไทยเป็นอย่างมาก

Dragon Dancers and people in China Town

ตามส่องเยาวราช กับการรุกคืบของรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงิน

จริงอยู่ที่ในอดีต เยาวราชถูกยกให้เป็นถนนเศรษฐกิจ มีการค้าขายระหว่างชาวไทย ชาวจีน และชาวต่างชาติ แต่ภายหลังกลับทำเงินในฐานะย่านเก่าแก่ที่อุดมไปด้วยอาหาร ที่รองรับทั้งคนไทย และนักท่องเที่ยว ให้มาเดินเลือกชิม เลือกซื้อ กันแทบทั้งคืน รวมถึงเป็นแหล่งย่านชุมชนของเหล่าชาวจีนที่เก่าแก่ และมีเทศกาลที่เกี่ยวข้องกับฝั่งจีนอีกมากมายอีกด้วย

และแน่นอนว่าการทำมาค้าขายในแถบนี้ นอกเหนือจากจะเป็นกิจการส่วนตัวที่สืบทอดมาตั้งแต่บรรพบยุรุษแล้ว ยังคราคร่ำไปด้วยเหล่าพ่อค้าแม่ขายต่างๆ ที่เข้ามาเช่าพื้นที่ค้าขายอีกด้วย แต่ทว่าล่าสุดการมาของรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงินนั้นทำให้เกิดการเวนคืนที่ดินอีกครั้ง ท่ามกลางความกังวลของชาวพื้นที่เยาวราชที่เริ่มขยายวงกว้างขึ้นเรื่อยๆ

Bangkok, Thailand – November 6, 2015: A man using mobile phone in China Town of Bangkok. View of China town in Bangkok. There are lots of shops, and food stalls on the sidewalk. People walk, eat and take photos around the area. Street vendors sell food on the sidewalk, some sell on the road. Yaowarat Road (China Town) is famous for its night life for dining and eating with lively environment.

เนื่องจาก ตลอดแนวเส้นทางช่วงหัวลำโพง-สนามชัย โดยเฉพาะส่วนที่จะก่อสร้างเป็นอุโมงค์ใต้ดินซึ่งอยู่ใต้แปลงที่ดินที่ ทำให้ถูกรอนสิทธิ์ไปจำนวน 325 แปลง ทั้งแถบเยาวราช สำเพ็ง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบริษัท ห้างร้าน ลักษณะเป็นตึกแถว 2 – 3 ชั้น รวมห้างสรรพสินค้า ออฟฟิศ สำนักงานสาขาของธนาคารพาณิชย์ ภัตตาคาร ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านทอง ฯลฯ ที่ต่างโดนทุบ โดนขอเวนคืนที่ดินกันระนาว

ราคาที่ดินเยาวราชที่ผันผวน

เมื่อการรุกคืบดำเนินการมาถึงขนาดนี้แล้ว จึงเป็นผลพวงที่ดินทั้ง 325 แปลง ติดภาระถูกรอนสิทธิ ทำให้ไม่สามารถตอกเสาเข็ม ขุดเจาะ ก่อสร้างตึกสูงเกิน 7 ชั้น ได้ เนื่องจากข้อบังคับตามกฏหมาย โดยเฉพาะรัศมีรอบๆ รถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงิน ทำให้ที่ดินในละแวกนั้น ถูกสลักหลังว่าติดภาระ ไม่สามารถพัฒนาได้เต็มที่  

ด้วยเหตุผลนี้เอง ก็มีหลายสำนักไม่น้อย ออกมาคาดการณ์อนาคตว่าราคาจะตกลง 20-30% แต่ทว่าในปัจจุบันราคาตลาดพุ่ง 30 – 60% แทน! เนื่องจากมีประชาชนไม่น้อยกลัวการถูกเวนคืนที่ดิน ซ้ำบางพื้นที่ยังไม่สามารถตอกตึกสูงขึ้นไปได้ กลายเป็นเปิดโอกาสให้กลุ่มทุนทั้งหลายเข้าไปกว้านซื้อที่ดิน ซึ่งราคาประเมินสูงสุดอยู่ที่ 340,000 บาท/ตร.ว. ขณะที่ราคาซื้อขายจริงสูงถึง 544,000 บาท/ตร.ว.

Bangkok, Thailand - September 27, 2015: Heavy traffic on Yaowarat Road passes below lit signs in the Chinatown district at dusk. Yaowarat has been the main center of Chinese culture in Bangkok for over 200 years.

และจากที่ราคาที่ดินสูงขึ้น ประกอบกับกฎหมายที่กำหนดให้มีการชดเชยค่าเวนคืนที่ดินเพิ่มขึ้นอีก 30% สำหรับผู้ถูกเวนคืน มีแนวโน้มค่าจัดกรรมสิทธิ์ที่ดินโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเพิ่มมากขึ้น เช่น ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ และหัวลำโพง-บางแค ที่ รฟม.กำหนดไว้เดิม 5,900 ล้านบาท จะเพิ่มขึ้นอีกอย่างน้อย 1,000 ล้านบาท หรือ พุ่งถึง 6,900 ล้านบาท

ทิศทางของเยาวราชในอนาคต  

แม้ว่าพื้นที่ทุกตารางวาของเยาวราชจะเต็มไปด้วยชุมชนขนาดย่อมๆ แถมบางแปลงที่ดินยังติดภาระที่ทำให้ไม่สามารถพัฒนาที่ดินได้อย่างเต็มที่ แต่ทางรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงินนั้น ก็ออกมาบอกแล้วว่า

ถ้าใครไม่สนใจว่าเป็นที่ดินติดภาระ สามารถซื้อหลาย ๆ แปลงมารวมกันให้เป็นแปลงใหญ่ก็สามารถพัฒนาได้ ด้วยการเลี่ยงขุดเจาะ ตอกเข็ม หรือจะก่อสร้างในส่วนของพื้นที่ที่พ้นจากรัศมีควบคุมของรถไฟฟ้าใต้ดิน ด้วยการถอยร่นระยะก่อสร้างถัดเข้าไปก็สามารถทำได้ และนี่อาจทำให้กลุ่มทุนเริ่มกว้านซื้อที่ดิน จนราคาพุ่งทะยานจากที่เราได้กล่าวเอาไว้

แน่นอนว่าการกว้านซื้อเหล่านี้ ล้วนเป็นแหล่งลงทุนแห่งใหม่ ล่อใจเหล่านักลงทุนทั้งหลาย ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า คอนโดมิเนี่ยม บางเจ้าทำการรีเวทตึกเก่าเสียใหม่ ซึ่งถึงแม้จะมีแค่ 4 ชั้น แต่ก็เนรมิตให้กลายเป็นคอนโดฯใจกลางกรุงได้!

Bangkok, Thailand Jan 6, 2016 Yaowarat or China, the place is very famous for gold market in day time and street food at night.

ท่ามกลางการพัฒนาใจกลางกรุงบนย่านเยาวราชนั้น ก็ยังคงมีเสียงก่นบ่นของเหล่าผู้ที่อาศัยอยู่บริเวณดังกล่าวเป็นจำนวนมาก ธุรกิจส่วนตัวตามอาคารพาณิชย์คงได้รับความนิยมต่อไปในฐานะส่วนนึงของถนนมังกรก็จริง แต่บางรายก็ถูกดับฝันด้วยการถูกเวนคืนพื้นที่ไปไม่น้อย แถมยังพัฒนากลับเป็นตึกสูงไม่ได้อีกด้วย

นอกจากนี้ ก็ยังมีกระแสประชาชนออกมาต่อต้านถึงการพัฒนาในครั้งนี้ ถึงขนาดที่บอกว่า นี่คือการพัฒนาก็จริง แต่ก็เป็นการพัฒนาที่ทำลายรากเหง้าของเยาวราช อีกด้วย!


ส่วนทิศทางของเยาวราชจะดำเนินไปยังทิศทางไหน ยังคงเป็นเรื่องที่เหล่านักลงทุน รวมไปถึงประชาชนที่อาศัยอยู่แถบนั้นต้องเกาะติด ไม่แพ้ความคืบหน้าของรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงิน!


avatar
by คะน้าใบเขียว
มนุษย์ผู้มีชีวิตชีวายามค่ำคืน ตอนนี้ดูเหมือนจะกำลังพยายามทำความเข้าใจกับมักเกิ้ลในยุคปัจจุบันอยู่ แต่ทุกวันนี้ นางก็ยังไม่ชินเสียทีจริงๆ นั่นแหละ

เรื่องที่คุณอาจสนใจ

loading icon