กลยุทธ์เด็ดดวง เก็งกำไรและทำเงินอย่างไรกับคอนโดฯ

posted: 1 year ago
กลยุทธ์เด็ดดวง เก็งกำไรและทำเงินอย่างไรกับคอนโดฯ

comments

ใกล้ปีใหม่เข้าไปทุกทีแล้ว สำหรับใครหลายๆ คนอาจจะมองว่า นี่คือโอกาสดี ที่คุณจะได้เริ่มต้นการลงทุนใหม่ๆ กันดู หรืออาจจะมีบางคนที่อยากจะปรับปรุงกลยุทธ์ต่างๆ ก็ล้วนแล้วแต่ทำได้!

และสำหรับวันนี้ เราจะพาคุณไปรู้จักกลยุทธ์ดีๆ ที่จะช่วยให้คุณเก็งกำไรจากอสังหาริมทรัพย์ยอดฮิต อย่าง คอนโดฯ กัน!


1.ทำเล กับขนาดห้อง สำคัญที่สุด

เรียกได้ว่าเป็นปัจจัยหลักเลยทีเดียว ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ซื้อไปลงทุน หรือซื้อเพื่อเก็งกำไร ทำเล และขนาดห้อง ควรอยู่ในพื้นที่ที่ก่อให้เกิดดีมานด์สูง โดยส่วนใหญ่ควรอยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้า หรือเป็นพื้นที่ที่สามารถเข้าถึง โรงพยาบาล, ห้างสรรพสินค้า และแหล่งสาธารณูปโภคต่างๆ ได้โดยง่าย

ประเภท และตำแหน่งของห้องชุด คุณควรศึกษาว่าตำแหน่งของยูนิตไหน อยู่ด้านไหนของตัวอาคาร มีวิวเป็นอะไร เพราะหากเป็นยูนิตที่อยู่พอดีกับแนวทางด่วน หรือเป็นตำแหน่งบล็อกวิวก็เป็นไปได้ว่า อาจจะไม่เป็นที่ต้องการนักจากกลุ่มผู้ซื้อ อาจทำให้ราคาห้องตกได้



ส่วนขนาดของห้องเอง ในการลงทุนควรเลือกประเภทยูนิตที่มีจำนวนไม่มากจนเกินไป เพราะหากเลือกห้องชุดประเภทที่มีจำนวนยูนิตแบบเดียวกันมาก ก็มีความเป็นไปได้สูงที่คู่แข่งในการปล่อยเก็งกำไรก็มากเช่นกัน เช่น โครงการมีการสร้างยูนิตประเภท 1 ห้องนอนเป็นจำนวนมาก ทำให้เป็นไปได้ว่า จะมีกลุ่มคนที่มีใบจองยูนิตประเภท 1 ห้องนอนแบบเดียวกับเราเป็นจำนวนมาก และถ้าโชคร้ายคุณอาจจะขาดทุน หรือใบจองขายไม่ออกนั่นเอง

ซึ่งถ้าคุณเลือกประเภทยูนิตที่มีจำนวนซัพพลายน้อย วิวดี จะเพิ่มโอกาส และความรวดเร็วในการปล่อยใบจองออกไปได้

Young Couple Moving In To New Home Together

2. ชื่อผู้พัฒนาโครงการ และแบรนด์คอนโด ช่วยได้

การซื้อคอนโดฯ เพื่อเก็งกำไรต่างๆ นั้น คอนโดฯ ควรมีชื่อผู้พัฒนาโครงการรายใหญ่ หรือจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ เพื่อเป็นการการันตีเรื่องความน่าเชื่อถือทั้งในสายตานักลงทุนและผู้อยู่อาศัย

นอกจากนี้ บริษัทรายใหญ่มักจะมีแผนการตลาดที่จะพยายามดันให้โครงการเกิดใหม่ และช่วยปิดยอดขายได้โดยเร็วเพื่อบันทึกเป็นรายได้รับรู้ในอนาคต ส่วนแบรนด์ของโปรดักส์ที่เลือกใช้ ก็ควรเลือกเป็นแบรนด์ที่การันตีเรื่องคุณภาพของวัสดุและระบบส่วนกลาง

สำหรับคุณที่ต้องการซื้อขายคอนโดฯเพื่อขายเอง แม้ว่าคุณจะไม่ได้ซื้อเพื่ออาศัยอยู่ แต่ก็ควรศึกษาให้ดีเกี่ยวกับแบรนด์ คอนโดฯ รวมไปถึงนิติบุคคลว่า เคยเกิดปัญหาอะไรในอดีตหรือไม่ สามารถเชื่อถือ และแก้ปัญหาให้กับผู้ที่อยู่อาศัยในอนาคตได้หรือเปล่า เพราะเครดิตเหล่านี้จะส่งผลต่อการขายนั่นเอง

Low Rise Apartment Building with Balconies

3. สื่อโฆษณา ต้องไม่พลาด

สื่อต่างๆ การประชาสัมพันธ์ รวมถึงการตลาดของตัวคอนโดเอง ก็มีบทบาทสำคัญด้านยอดขายของโครงการเช่นเดียวกัน เพราะ โครงการที่มีการโปรโมทผ่านสื่อต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น ผ่านป้ายบิลบอร์ด, จอโทรทัศน์บนสถานีและขบวนรถไฟฟ้า รวมถึงโทรทัศน์ วิทยุ จะช่วยสร้างจุดสนใจ เพิ่มเปอร์เซ็นต์ผู้ที่สนใจ หรือจะมาซื้อคอนโดฯที่เราตระเตรียมไว้เก็งกำไรได้  อย่างไรก็ตาม สื่อการตลาดที่มากมายไม่ได้เป็นจุดการันตีความสำเร็จด้านยอดขายเสมอไป

Three happy friends watching social media in a smart phone in a coffee shop

4. ต้องดูตลาด ปัจจัยต่างๆ ด้วย

การที่เอะอะซื้อ โดยที่ไม่ดูตลาด ดูปัจจัยต่างๆ ปัจจัยการเติบโตของตลาด จะทำให้คุณพลาดท่าในการเก็งกำไร อย่าลืมประเมินซัพพลายจาก แหล่ง ทำเล ของ คอนโดที่เราต้องการลงทุน โดยบริเวณนั้นต้องไม่มีซัพพลายมากเกิน 15% – 20% จากตลาด

อย่าลืมแบ่งกลุ่มราคาของคอนโดที่จะเข้าไปลงทุน ซึ่งถ้าเป็นคอนโดทั่วไป ราคาต่อ ตรม. โดยเฉลี่ยที่ 1.2 – 1.5 แสนบาท และ สำหรับส่วนของตามเขตชานเมือง ควรอยู่ในระดับราคาเฉลี่ยที่ 6.5 – 9.5 หมื่นบาท ต่อตรม.  นอกจากนี้ แนวโน้มตลาดตลอดของปีนั้นๆ, แนวโน้มผู้ประกอบ (เพราะจะทำสินค้าราคาสูงขึ้น), แผนพัฒนารถไฟ รถไฟฟ้าใหม่ จะช่วยปรับราคาขายคอนโดฯให้ขึ้นสูงได้

Young Couple

5. ใช้ความไวหาประโยชน์

วิธีนี้นิยมใช้กันมากในหมู่นักเก็งกำไรที่เป็นคนกว้างขวาง รู้ข่าวสารการตลาดเป็นอย่างดี โดยเฉพาะเมื่อสืบทราบข่าวกรองที่ค่อนข้างเชื่อถือได้ ก็จะรีบซื้อคอนโดที่ทำเลกำลังเป็นที่ต้องการของตลาด เพื่อนำมาขายต่ออีกทอดหนึ่ง

ซึ่งนักเก็งกำไรเหล่านี้ จะยึดหลักว่า เลือกห้องที่ตำแหน่งดี, มีคู่แข่งน้อย, มีเป้าหมายที่เราต้องการขายชัดเจน เช่น ขายให้ผู้มีกำลังซื้อเท่าไหร่, ให้คนไทยหรือชาวต่างชาติ หรือถ้าต้องการซื้อกะปล่อยพวกเก็งกำไรต่ออีกทอด ก็ต้องเลือกห้องขนาดไม่ใหญ่มาก, มีจำนวนไม่เยอะ

Young woman relaxing on her balcony

6. ติดตามข่าวสารอยู่เสมอ

การติดตามข่าวสารอยู่เสมอ เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ช่วยให้คุณสามารถหาทางปั่นราคา และเก็งกำไรคอนโดฯ เพิ่มขึ้นได้ เพราะในบางครั้ง พื้นที่คอนโดฯ ของคุณอาจมีข่าวที่เกี่ยวข้อง เช่น การสร้างสาธารณูปโภคเพิ่ม สร้างสถานที่ราชการใกล้กับคอนโดฯ ของคุณ หรือแม้กระทั่งเหตุการณ์ที่อ่านแล้วอาจทำให้คอนโดฯคุ ณราคาตกในอนาคต

รวมไปถึงการตามเท่าทันการปั่นราคาคอนโดฯ จากเหล่านักเก็งกำไรคนอื่นๆ คุณก็จะสามารถจับทาง รู้ทันได้อย่างทันที เรียกได้ว่า นอกจากจะไม่กลายเป็นเหยื่อแล้ว คุณยังตามทันเกมได้เป็นอย่างดีอีกด้วย!

Couple looking at computer laptop

7. ฟังหูไว้หู และ หูตาต้องไว

คุณรู้หรือไม่ กลยุทธ์ปั่นคอนโดฯ ชั้นดี ของนักเก็งกำไรคนอื่นนั้น วิธีที่ได้ผล และหลายๆ คนมักจะทำ เพื่อปั่นราคาคอนโดนั้น คือการปล่อยข่าวเกี่ยวกับที่ดินบริเวณนั้น เป็นระยะๆ เพื่อกระตุ้นให้มีการเสนอซื้อขายสูงมากขึ้นเรื่อยๆ เช่น ข่าวสารที่ว่าทางราชการกำลังมีการพัฒนาสาธารณูปโภค, ข่าวคราวการซื้อขายที่ดินบริเวณนั้น (มักเป็นการซื้อขายกันเองเป็นส่วนใหญ่)

หรือแม้กระทั่ง กลยุทธ์สร้างสถานการณ์ โดยอาศัยนายหน้าหลายๆ ราย เข้าไปสร้างตลาดเทียมขึ้นในบริเวณที่ดินติดๆ กัน ซึ่งจะยังผลให้ที่ดินบริเวณนั้นทั้งแถบมีราคาขยับตัวสูงขึ้นเรื่อยๆ ในลักษณะปากต่อปาก เมื่อมีการซื้อขายเกิดขึ้นเป็นลูกโซ่ต่อเนื่อง ก็จะส่งผลให้ราคาที่ดินในบริเวณนั้นมีแนวโน้มสูงขึ้นเรื่อยๆ



ผลจากการปั่นราคาคอนโดฯ เช่นนี้ จะทำให้คุณเก็งกำไร ซื้อเพื่อนำมาขายต่อ หรือนำมาลงทุนนั้น มีราคาที่สูง ส่งผลให้การขายเพื่อเอากำไรต้องบวกมูลค่าเพิ่มเข้าไปอีก หากโชคดีคุณก็ได้กำไร แต่ถ้าไม่ก็กลายเป็นเข้าเนื้อ คนที่ได้กำไรก็กลับกลายเป็นผู้ที่ปั่นราคาคอนโดฯ เหล่านี้แทนเสียงั้น

ดังนั้น หากคิดที่จะซื้อขายคอนโดฯ ไม่ว่าจะเป็นใบจอง การซื้อขายแบบคอนโดฯ มือสอง คุณต้องหูตาไว ฟังหูไว้หูอยู่เสมอ อย่าหลงเชื่อกับคำว่าขายดี ขายแล้วได้กำไร จากลมปากของคนอื่น แต่ควรค้นหาข้อมูลให้ละเอียดถี่ถ้วน แล้วตัดสินใจตามปัจจัยต่างๆ จะช่วยลดความเสี่ยงในการขาดทุนได้

Business man with woman looking and pointing up


การเก็งกำไรนั้น เหมาะสำหรับผู้ที่มีความเข้าใจในการลงทุนเรื่องอสังหาริมทรัพย์ เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงต่างๆ ดังนั้น ต้องมีสติ ไม่หลงตามคำเชื่อของการเซลล์ แต่ควรใช้ข้อมูลที่มี วิเคราะห์ตลาด จะช่วยคุณได้อย่างแน่นอน!


avatar
by คะน้าใบเขียว
มนุษย์ผู้มีชีวิตชีวายามค่ำคืน ตอนนี้ดูเหมือนจะกำลังพยายามทำความเข้าใจกับมักเกิ้ลในยุคปัจจุบันอยู่ แต่ทุกวันนี้ นางก็ยังไม่ชินเสียทีจริงๆ นั่นแหละ

เรื่องที่คุณอาจสนใจ

loading icon