กระซิบให้ดังๆ กับเคล็ดลับหาซื้อบ้านราคาถูก

posted: 1 year ago
กระซิบให้ดังๆ กับเคล็ดลับหาซื้อบ้านราคาถูก

comments

หากใครอยากจะหาหลักประกันชีวิตให้ตัวเอง หลายคนนอกจากมองเรื่องของเงินออมยามเกษียณ ประกันชีวิตแล้ว อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของส่วนตัว ก็ดูจะน่าสนใจอยู่ไม่น้อยเลยทีเดียว แถมยังสามารถขายเพื่อเพิ่มมูลค่าได้อีกต่างหาก ดังนั้น อสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นคอนโดฯ ตึกแถว หรือแม้กระทั่งบ้าน จึงน่าสนใจ ทั้งในแง่การลงทุน ทั้งความมั่นคงของชีวิต

แต่ทุกวันนี้ ทั้งบ้าน ที่ดิน ต่างมีราคาที่ดีดตัวขึ้นสูง โดยเฉพาะบ้านในเมือง และชานเมือง ไม่ต้องกังวลไป เพราะวันนี้เรามีเคล็ดลับ การหาซื้อบ้านในราคาถูกมาฝากกัน


1.เลือกบ้านมือสอง ดีกว่าบ้านมือหนึ่ง

หากมองในเรื่องของราคา ความคุ้มค่าของทำเลที่ดินแล้ว บ้านมือสองนั้นเหมาะสมมากกว่าบ้านมือหนึ่ง ที่มีราคาเต็มเม็ดเต็มหน่วย เพราะบ้านมือสองมักจะลดราคาลงตามค่าความสึกหรอของตัวบ้าน ซึ่งแต่ละคนนั้นล้วนแล้วแต่ประเมินค่าไม่เท่ากัน

หากคุณโชคดีมากพอ ก็อาจได้เจอกับบ้านที่มีราคาถูก แต่ยังคงสภาพดีอยู่ หรืออาจได้เจอบ้านที่มีราคาถูกก็จริง แต่เมื่อคำนวนถึงเงินที่ต้องซ่อมแซมบวกเข้าไปแล้ว ก็ยังได้ราคาถูกมากกว่าบ้านมือหนึ่ง แถมให้คุณได้เลือกต่อเติมได้ตามใจชอบ แถมยังได้โอกาสปรับปรุงเพื่อเพิ่มมูลค่าตัวบ้านได้อีกด้วย

It is time to start this renovation

2. สำรวจก่อนต่อรอง

การสำรวจในที่นี้ ไม่ได้หมายถึงแค่เผื่อบ้านหลายๆ หลัง ไว้พิจารณา แต่ยังรวมไปถึงการลงพื้นที่สำรวจบ้านต่างๆ ด้วยตัวคุณเองด้วย เพราะคุณจะได้เห็นสภาพแวดล้อมโดยรวมของบริเวณรอบๆ บ้าน ได้เห็นสภาพเพื่อนบ้าน เส้นทางการเดินทาง ที่สำคัญ ยังช่วยให้คุณได้รู้ภาวะราคาตลาดได้อีกด้วย ที่สำคัญที่สุด หากโชคดี คุณอาจจะเจอบ้านนอกตลาดราคางามๆ น่าลงทุนเพิ่มเติม หรือซื้อไว้ก็ได้

Construction Worker Installing New Windows In House

นอกจากนี้ เมื่อได้บ้านที่ถูกใจ คุณก็ควรตรวจเช็กสภาพของบ้านให้ดีเสียก่อน เพื่อให้แน่ใจว่าจะไม่มีจุดชำรุดมากกว่าที่ตกลงกันไว้ และถ้าหากพบก็สามารถนำไปใช้ในการต่อรองราคาก่อนการตกลงซื้อได้เช่นกัน

 

3. ไม่ผ่านคนกลาง และมองหาบ้านนอกตลาด

อย่างที่รู้ๆ กันเป็นอย่างดี คุณสามารถหาบ้านราคาตรงใจได้ ถ้าไม่ค้นหาเอง ก็สามารถติดต่อคนกลาง หรือนายหน้าเพื่อหาบ้านราคาดีๆ ได้ แต่การผ่านนายหน้า ผ่านคนกลางนั้น ย่อมเสียเงินค่านายหน้า หรือเพิ่มเงินขึ้นเล็กน้อย หากไม่อยากเสียเงินเหล่านั้น เราขอแนะนำให้เลือกซื้อบ้าน กับเจ้าของบ้านโดยตรง หรืออาจจะมองหาบ้านนอกตลาด

บ้านนอกตลาด ที่เราพูดถึงนี่ หมายถึง บ้านที่ขายในเฉพาะแหล่งเจาะจง อย่างซื้อกับเจ้าของบ้านโดยตรง เป็นต้น แต่ถ้าหากเป็นบ้านในตลาด ก็อย่างที่เรารู้ๆ กันดีว่า มักจะอยู่ในตลาดประมูลของสถาบันการเงิน การผ่านนายหน้า ซึ่งมีการบวกราคาต่างๆ, บ้านมีราคาที่แน่นอน ต่อรองลดราคายาก, มีคู่แข่ง (ทำให้คุณเร่งการตัดสินใจมากจนเกินไป)

ดังนั้น ถ้ามีโอกาส ลองมองหาบ้านนอกตลาด อาจได้ของดีกว่าที่คุณคิดก็ได้นะ

 

Builder Preparing Estimate For Exterior Home Improvement

4. มองหาบ้านที่มีปัญหาการเงิน หรือเพิ่งได้บ้านมาในราคาถูก

นี่เป็นเรื่องที่ไม่น่าแปลกใจนัก หากคุณจะเคยผ่านบ้านที่เจ้าของบ้านติดป้ายประกาศขายด้วยตัวเอง พร้อมระบุปัญหาร้อนเงิน และคุณจะพบว่าบ้านเหล่านั้นราคานั้น นับว่าถูกกว่าในท้องตลาดเป็นอย่างมาก สืบเนื่องมาจากปัญหาที่ต้องการเงินก้อนไวๆ ของเจ้าของบ้านนั้นเอง

หรือจะลองติดต่อกับเจ้าของบ้าน ที่เพิ่งได้บ้านเหล่านั้นมาในราคาถูก หรือได้มาในฐานะที่เป็นมรดกในครอบครัว ด้วยเหตุผลเหล่านี้ จะทำให้เจ้าของบ้านพร้อมที่ขายในราคาที่น่าสนใจ ควรแก่การเก็บไว้พิจารณาในการซื้อบ้าน

นอกจากนี้ คุณยังสามารถเจรจา ต่อรองเรื่องลดราคาได้ บ้านบางหลังยังอยู่ในสภาพดี ทำเลเยี่ยม ไม่ใช่เพียงแค่ซื้อเป็นที่อยู่เท่านั้น แต่ยังเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าลงทุน ปล่อยขาย ปล่อยเช่าอีกทอดหนึ่งได้อีกด้วย

Hands on cut out house diagram

5. เศรษฐกิจขาลง ต้องสวนกระแส

หากคุณมีเงินเก็บที่พร้อม การสวนกระแส ซื้อบ้านในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจขาลงนั้น เราจะได้บ้านที่ราคาถูก เพราะตามพื้นฐานของคนเรา มักจะขายบ้านเมื่อเจอวิกฤตทางการเงิน หรือช่วงเศรษฐกิจขาลง แต่ในทางกลับกัน คนเราจะซื้อบ้านในช่วงที่เศรษฐกิจขาขึ้นเป็นส่วนมาก หากคุณต้องการซื้อบ้านไว้ขายต่อในแง่ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ก็สามารถนำไปปรับใช้กันได้

ดังนั้น ถ้าอยากได้บ้านดีๆ ราคาถูก อย่าลืมอดใจรอ เมื่อถึงช่วงเศรษฐกิจขาลงแล้ว ก็ออกไปตระเวนหาบ้านที่คุณชอบกันได้เลย

Hispanic Family Viewing Potential New Home

6. คุมต้นทุน ด้วยการสร้างเอง

ถ้าคุณไม่ชอบบ้านมือสอง หรือบ้านที่มีประวัติ แถมการต่อรองก็ดูท่าจะไปไม่ได้สวย บ้านถูกๆ มันหายากเสียเหลือเกิน ก็เลือกที่จะซื้อที่ดินเปล่า แล้วลงทุนสร้างบ้านเอง จะช่วยให้คุณสามารถคุมต้นทุน คุมแบบแปลนบ้านได้ตามใจชอบ ถึงแม้รวมๆ แล้วราคาอาจจะแพงขึ้นมาอีกเสียหน่อย แต่ก็นับว่าราคาถูกกว่ามือหนึ่งที่สร้างแบบสำเร็จแน่ๆ

Top view of Architect & Interior designer working table concept

แต่ต้องระวังไว้ให้ดี เพราะข้อนี้หลายคนมักจะพลาด เผลอทำให้ต้นทุนสร้างบ้านบานปลายอยู่บ่อยๆ อาทิการต่อเติม เสริมนู่นนี่ ไหนจะผู้รับเหมาต้องไว้ใจได้ ไม่โก่งราคา ทำให้การสร้างบ้านเองอาจจะยุ่งยาก แต่ถ้าคุณเป็นคนที่มีความรู้ด้านนี้อยู่แล้ว จะลองก็ไม่เสียหาย เพียงแต่ต้องรอบคอบให้มากเท่านั้นเอง

 

7. ต่อรองอย่างอดทน และใจเย็น

เมื่อได้บ้านที่ถูกใจ งบประมาณที่คุณมีไว้แล้ว ขั้นตอนการเจรจาต่อรองราคาบ้านเป็นส่วนสำคัญอย่างมาก ที่จะช่วยให้คุณได้บ้านที่ราคาถูก หรือราคาแพง

ดังนั้น ในการเจรจาต่อรอง อยากให้คุณใจเย็น ใจแข็งเข้าไว้ และอดทน หากไม่สามารถต่อรองได้ตามเป้าหมายที่ต้องการ งบประมาณในการซ่อมแซม พัฒนาบ้าน รวมถึงต้นทุนในการนำไปขายต่อก็อาจเพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ

วิธีแก้ หากอีกฝ่ายไม่ปฏิเสธงบประมาณที่คุณต้องการ ก็อย่าใจอ่อน แนะนำให้ถอยออกมาตั้งหลักเสียก่อน หรืออาจจะมองหาบ้านหลังต่อไปที่คุณสำรองเอาไว้จะดีกว่า แต่ถ้าอยากได้จริงๆ ลองทิ้งชื่อไว้ให้ผู้ขายติดต่อคุณกลับ เผื่อเปลี่ยนใจในอนาคตจะเป็นวิธีการที่ได้ผลกว่า

She is devoted to her career


เคล็ดลับการค้นหาบ้านราคาถูกๆ นั่นยังมีอีกมาก แต่ทั้งนี้ อย่าสักแต่ค้นหาบ้านถูกโดยไม่ตรวจสอบสภาพแวดล้อมเชียวละ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องความปลอดภัย การเดินทาง เพื่อนบ้าน และทำเลที่ดิน เพราะคุณอาจจะได้บ้านราคาถูก แต่ไม่คุ้มเอาเสียเลยก็ได้นะ


avatar
by คะน้าใบเขียว
มนุษย์ผู้มีชีวิตชีวายามค่ำคืน ตอนนี้ดูเหมือนจะกำลังพยายามทำความเข้าใจกับมักเกิ้ลในยุคปัจจุบันอยู่ แต่ทุกวันนี้ นางก็ยังไม่ชินเสียทีจริงๆ นั่นแหละ

เรื่องที่คุณอาจสนใจ

loading icon