ดูให้ดี นี่คือ 7 แม่เหล็กคุณภาพ เพิ่มมูลค่าให้บ้านและคอนโด

posted: 2 years ago
ดูให้ดี นี่คือ 7 แม่เหล็กคุณภาพ เพิ่มมูลค่าให้บ้านและคอนโด

comments

จะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั้งที เหล่านักลงทุนทั้งหลายก็คงจะรู้กฏเหล็กของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ดีว่า การที่อสังหาริมทรัพย์ใกล้กับสถานที่สำคัญต่างๆ ย่อมทำให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากยิ่งขึ้น!

แล้วสถานที่แบบไหนกันละ ที่เป็นแม่เหล็ก สามารถช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ของเราได้ ?


แม่เหล็กที่ 1 ใกล้จุดขึ้นลง หรือใช้บริการคมนาคม

ไม่เพียงแค่รถสาธารณะอย่าง รถไฟฟ้าทั้งบนดิน และใต้ดินเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงอสังหาริมทรัพย์ที่ใกล้กับป้ายรถเมล์ จุดขึ้นลงรถต่างๆ เข้าออกถนนเส้นหลัก หรือใกล้กับถนนเส้นใหญ่ๆ ที่สามารถเดินทางไปมาสะดวกอีกด้วย เพราะหัวใจหลักที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์ต่างๆ มีมูลค่าสูงขึ้นได้ก็คือการเดินทางนี่แหละ

ลองคิดดูสิไม่ว่าจะใช้ทำเป็นที่พักอาศัย หรือใช้ทำเป็นร้านค้า บริษัทต่างๆ ก็สามารถทำได้ แถมราคาดีไม่มีตกอีกด้วยนะ

Couple Looking At Real Estate Office Display

แม่เหล็กที่ 2 ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง

แน่นอนว่า ที่เราพูดถึงไม่ใช่แค่ห้างสรรพสินค้าอย่างเดียว แต่ยังรวมไปถึง ตลาดสด ตลาดนัด หรือกระทั่งร้านอาหารชื่อดังต่างๆ จะช่วยดึงดูดให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวมีราคาที่เพิ่มมากขึ้น เพราะสะดวกต่อการจับจ่ายสินค้าอุปโภคบริโภคแล้ว หากจะทำธุรกิจแถวนั้นก็ถือว่าเป็นทำเลที่ดีไม่น้อย

ส่วนสาเหตุที่ว่าทำไมอสังหาริมทรัพย์ใกล้แหล่งช้อปปิ้งถึงได้เป็นที่นิยมนั้น ก็เพราะนอกจากจะมีเรื่องความสะดวกสบายในการซื้ออาหารแล้ว บางแห่งอาจอยู่ใกล้กับธนาคาร รวมถึงยังสามารถเป็นแหล่งพักผ่อนหย่อนใจ และมีแนวโน้มที่การพัฒนาของการคมนาคมต่างๆ จะเข้าถึงสูง นี่เองที่ทำให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากยิ่งขึ้น!

Hand With Magnifying Glass Over House

แม่เหล็กที่ 3 ใกล้กับโรงพยาบาล

แม่เหล็กอันดับสามนี่ น่าจะถูกใจเหล่าลูกค้าที่มีครอบครัวของผู้สุงอายุ หรือคนในครอบครัวเจ็บปวดบ่อยอย่างแน่นอน เพราะนอกจากจะรวดเร็วในการรักษาแล้ว ยังไปมาสะดวก เมื่อเกิดเหตุไม่คาดฝันขึ้นก็สามารถถึงมือแพทย์ได้อย่างทันท่วงที โรงพยาบาลจึงถือเป็นสถานที่ที่ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์ของเราไม่มากก็น้อย

นอกจากนี้ ไม่ใช่เพียงแค่เฉพาะอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่อสังหาริมทรัพย์ต่างๆ เช่น ร้านค้า ก็ถือว่าน่าสนใจ เนื่องจากพฤติกรรมของผู้ที่มาโรงพยาบาล ไม่ว่าจะเป็นทั้งบุคลากรทางการแพทย์ทั้งหลาย ญาติๆ ของผู้ป่วยนั้น เมื่อจำเป็นต้องซื้อของใช้ต่างๆ หลายคนก็เลือกที่จะไม่ไปไกลจากตัวโรงพยาบาลมากเท่าไหร่ ดังนั้น อสังหาริมทรัพย์ประเภทร้านค้าติดโรงพยาบาลจึงน่าสนใจไม่น้อยกว่าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่อื่นๆ เลย

Senior woman meeting with agent

แต่ก็มีข้อควรระวังเช่นกัน เพราะในแถบเอเชีย การมีอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่พักอาศัยใกล้กับโรงพยาบาลค่อนข้างสอดคล้องกับความเชื่อของคนไทยในด้านลบ ดังนั้น หากต้องการลงทุนให้ได้กำไรชัวร์ๆ ไม่ขาดทุน แนะนำว่าให้ลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ที่ออกห่างมาจากตัวโรงพยาบาลเสียหน่อย ให้พ้นระยะสายตา เท่านี้ก็เรียบร้อยแล้ว

แม่เหล็กที่ 4 สถานศึกษาก็สำคัญ

สถานศึกษาต่างๆ ไม่ว่าเป็นโรงเรียนระดับมัธยม หรือแม้แต่มหาลัย พื้นที่อสังหาริมทรัพย์ในแถบนี้เรียกได้ว่าน่าลงทุนเป็นอย่างมาก เพราะสถานศึกษานี่เป็นอีกหนึ่งตัวการันตีชั้นดีได้ว่า จะต้องมีผู้คนผ่านไปผ่านมาอย่างแน่นอน นอกจากจะสามารถลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยอย่าง คอนโด หอพักต่างๆ ได้แล้ว การลงทุนประเภทร้านค้าต่างๆ ก็เรียกได้ว่าน่าสนใจไม่น้อย

ดังนั้นจึงไม่แปลกใจเลยว่าทำไมพื้นที่แถบนี้คนจึงได้นิยมมากนัก เพราะนอกจากจะลงทุนทำกิจการต่างๆ ได้ง่ายแล้ว กระทั่งการปล่อยขาย ปล่อยเช่า ก็สามารถทำได้อย่างง่ายด่ายอีกด้วย

architect showing new family house model to customer at office

แม่เหล็กที่ 5 ใกล้กับแหล่งทำงานของมนุษย์เงินเดือน

พฤติกรรมของเหล่ามนุษย์เงินเดือนนั้น การที่มีที่พักอาศัยใกล้กับที่ทำงานมากเท่าไหร่ ยิ่งช่วงร่นระยะเวลาในการเดินทางมากเท่านั้น เพราะแทนที่คุณจะเสียเวลาไปกับการเดินทางเป็นระยะเวลานานๆ สู้ซื้อที่พักอาศัยใกล้ๆ ที่ทำงาน หรือใกล้กับย่านธุรกิจต่างๆ ไปเลยเสียยังจะดีกว่า

นอกจากจะสะดวกสบาย ประหยัดเวลาเพิ่มขึ้น มีเวลาส่วนตัวเพิ่มขึ้นแล้ว ยังมีแนวโน้มสูงที่ในอนาคต การคมนาคม หรือสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ จะพัฒนาขึ้นในพื้นที่ เพื่อตอบสนองไลฟ์สไตล์ของผู้อยุ่อาศัยแถวนั้น เช่น ย่านอโศก ที่นอกจากจะเต็มไปด้วยตึก บริษัท ที่ทำงานต่างๆ แล้ว ทั้งรถไฟฟ้า การเดินทาง ร้านรวงต่างๆ ก็ต่างเพิ่มปริมาณตามจำนวนผู้คนแถวนั้นมากขึ้นเรื่อยๆ จนกลายเป็นย่านธุรกิจที่น่าจับตามองจนถึงทุกวันนี้

ดังนั้นจึงไม่แปลกใจเลยว่าทำไมราคาอสังหาริมทรัพย์ย่านธุรกิจ หรือย่านที่ทำงานต่างๆ จึงได้มีราคาแพงนัก ถ้ารู้แบบนี้แล้ว อย่าลืมเก็งอสังหาริมทรัพย์ไว้ล่วงหน้า ก่อนที่ราคาจะพุ่งสูงกันดีกว่า

Female Realtor On Phone Outside Residential Property

แม่เหล็กที่ 6 ง่ายต่อการเลี้ยวซ้าย

อย่าคิดว่าการเลี้ยวซ้ายนั้นไม่สำคัญเชียว หากคุณต้องการลงทุนในแง่ของอสังหาริมทรัพย์ การมองทำเลที่สามารถเลี้ยวซ้ายได้ทันทีจะเป็นผลดีต่ออสังหาริมทรัพย์ของคุณ เพราะสามารถเข้าออกสะดวก ไม่ว่าจะเป็นทั้งขาเข้า หรือขาออกก็เลี้ยวกลับสู่ถนนได้อย่างทันที เรียกได้ว่าสะดวกสบายต่อตัวลูกค้านั้นเอง

รู้หรือไม่ การที่เลี้ยวเข้าออกซ้ายลำบากนั้น มีผลอย่างมากกับผู้ที่ต้องเข้ามาใช้บริการต่างๆ ในอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ และไม่เป็นผลดีอย่างยิ่งหากต้องการปล่อยอสังหาริมทรัพย์ประเภทร้านค้า เพราะลูกค้าหลายคนจะรู้สึกไม่สะดวกเท่าไหร่นั้น ถ้าร้านค้าไม่ดังจริงๆ หรือไม่อยากให้ลูกค้าบ่น ก็เลี่ยงอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่เลี้ยวซ้ายเข้าง่ายๆ จะช่วยให้อะไรๆ ก็สะดวกสบายขึ้นอีกเยอะเลย

Person looking for places to stay on digital tablet app

แม่เหล็กที่ 7 มีแหล่งจอดรถเพียงพอ  

ข้อนี้ดูเหมือนจะตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนเมืองกรุงที่มียานพาหนะอย่างพวกรถยนต์อยู่ไม่น้อย เนื่องจากทุกวันนี้ปริมาณรถยนต์ในตัวเมืองเพิ่มสูงมากยิ่งขึ้น ยิ่งส่งผลกระทบต่อพื้นที่ของการจอดถอย่างแน่นอน

ดังนั้น ขั้นตอนการเลือกอสังหาริมทรัพย์ นอกจากเส้นทางการเดินทาง หรือใกล้แหล่งสถานที่สำคัญๆ แล้ว การคำนึงถึงพื้นที่ในการจอดรถว่าเพียงพอต่อความต้องการของตัวเองหรือไม่ ก็กลายเป็นเรื่องสำคัญที่ทุกคนต้องนำมาพิจารณาเพิ่มมากขึ้นนั้นเอง!

แหม ลองคิดๆ ดูแล้ว ระหว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีพื้นที่จอดรถ กับอสังหาริมทรัพย์ที่พื้นที่เพียงพอต่อการจอดรถมากถึง 2 คัน ยิ่งถ้าในใจกลางเมืองแล้ว หลายคนคงจะยอมเพิ่มเงิน เพื่อซื้อพื้นที่เหล่านั้นเพิ่มอย่างแน่นอน เพราะอย่างไรก็ดีกว่าไปเช่าจอดพื้นที่ ซึ่งเป็นการเพิ่มงบประมาณในแต่ละเดือนโดยใช่เหตุละนะ!

Female hand giving a key for buyer or rental car.

แน่นอนว่า เหล่าแม่เหล็กทั้ง 7 นี่ คุณไม่จำเป็นต้องมีครบในอสังหาริมทรัพย์เดียวก็ได้ แต่หากมีมากกว่าหนึ่ง ก็จะยิ่งช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณให้เพิ่มสูงได้มากขึ้น!

นอกจากพื้นที่ทำเลแล้ว สิ่งที่คุณควรคำนึงถึง คือ รายได้โดยเฉลี่ยของผู้คนแถวนั้นย้อนหลังสัก 5 ปี หากไม่จำเป็นต้องเป๊ะๆ ร้อยเปอร์เซ็นต์ แต่การรู้ฐานการใช้จ่ายของผู้คนแถบนั้น จะช่วยให้คุณสามารถตั้งราคาปล่อยซื้อ ปล่อยขาย อสังหาริมทรัพย์ได้ในราคาดี ไม่แพง หรือไม่ขาดทุน มากจนเกินไป หรือหากอยากลงทุนเป็นร้านค้า ก็จะสามารถเลือกธุรกิจที่ต้องการลงทุนได้ดีมากยิ่งขึ้น


เพราะการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เรื่องที่ง่าย แต่ก็ไม่ใช่ว่าจะไม่สามารถทำความเข้าใจได้ ถ้ารู้เคล็ดลับแบบนี้แล้ว การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่ใช่เรื่องยากเกินเอื้อมแล้วล่ะ!


avatar
by คะน้าใบเขียว
มนุษย์ผู้มีชีวิตชีวายามค่ำคืน ตอนนี้ดูเหมือนจะกำลังพยายามทำความเข้าใจกับมักเกิ้ลในยุคปัจจุบันอยู่ แต่ทุกวันนี้ นางก็ยังไม่ชินเสียทีจริงๆ นั่นแหละ

เรื่องที่คุณอาจสนใจ

loading icon