8 เคล็ดลับความรวย จาก อสังหาริมทรัพย์

posted: 9 months ago
8 เคล็ดลับความรวย จาก อสังหาริมทรัพย์

comments

จะเห็นได้ว่าเริ่มมีคนให้ความสนใจการลงทุนกับ อสังหาริมทรัพย์ กันเป็นจำนวนมากขึ้นกว่าในอดีต ด้วยความที่การลงทุนในรูปแบบนี้จะสามารถสร้างรายได้เป็นกอบเป็นกำให้แก่ผู้ลงทุน โดยที่ไม่ต้องลงทุนมหาศาล ทั้งนี้ทั้งนั้น การลงทุนให้ได้กำไรจะต้องมีเคล็ดลับ แต่เคล็ดลับที่ว่านั้นจะคืออะไร rabbit finance ไปหาคำตอบมาให้แล้วค่ะ


อสังหาริมทรัพย์

8 เคล็ดลับ ลงทุนกับ อสังหาริมทรัพย์

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ นั้นมีหลากหลายแนวทางการลงทุนที่ปรับเปลี่ยนไปตามสไตล์ของนักลงทุนแต่ละคน วันนี้ rabbit finance จะหยิบเอาเคล็ดลับเจ๋งๆ 8 เคล็ดลับที่บอกเลยว่าสร้างรายได้แบบง่ายๆ จะมีอะไรบ้างมาดูกัน

  • ลงทุนกับนักลงทุนรายใหญ่

การลงทุนรูปแบบนี้เหมาะกับ ผู้ลงทุนที่มีประสบการณ์ ชอบเจรจาต่อรองและพบปะผู้คน รู้จักนักลงทุนเยอะและมีความคิดสร้างสรรค์ หากคุณมีคุณสมบัติเหล่านี้ ลองใช้ประสบการณ์และความสามารถที่มีในการนำเสนอไอเดียเกี่ยวกับแผนธุรกิจให้แก่นักลงทุนรายใหญ่ได้

การลงทุนแบบนี้เสียเงินน้อยมากหรือแทบไม่เสียเลย แต่ต้องอาศัยประสบการณ์และ Connection ทางธุรกิจ

หากเชื่อว่าตนสามารถทำได้ ลองเขียนแผน หรือ งบการเงิน(NPV, IRR) แล้วนำเสนอนักลงทุนรายใหญ่ดูนะคะ อาจไม่ง่ายในครั้งแรกแต่สั่งสมประสบการณ์ไปเรื่อยๆ ก็จะสำเร็จได้ค่ะ

  • ลงทุนกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ คือ กองทุนรวมที่ผู้จัดการกองทุนจะระดมเงินทุนจากผู้ลงทุนที่เป็นทั้งนักธุรกิจและประชาชนทั่วไป ด้วยการขายหน่วยลงทุน และนำเงินทุนที่ได้ไปลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์เช่น ที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน โรงแรม ศูนย์การค้า ฯลฯ 

การลงทุนในรูปแบบนี้นั้น เหมาะกับผู้ที่ไม่ต้องการวุ่นวายกับผู้คนเยอะๆ โดยส่วนใหญ่ กองทุนจะนำเงินนั้นไปบริหารเพื่อให้เกิดรายได้จากการลงทุน เมื่อหักค่าใช้จ่ายแล้วก็จะนำผลกำไรมาแบ่งเป็นเงินปันผลแก่ผู้ลงทุน เฉลี่ย 6-10% ตามข้อตกลงของกองทุนค่ะ


อสังหาริมทรัพย์

  • ลงทุนโดยเป็นผู้ประกอบการ

เมื่อลงทุนอสังหาริมทรัพย์มาสักระยะเวลาหนึ่ง ก็จะเริ่มรู้ลู่ทางการเพิ่มผลกำไรและอยากเป็นเจ้าของโครงการเองดูบ้าง เพราะผลตอบแทนนั้นสูงกว่า 80% เลยทีเดียว หลายคนจึงเริ่มลงทุนจากการซื้อที่ดินแปลงเล็กๆ เพื่อสร้างอาคารพาณิชย์ สร้างห้องแถว แล้วเปิดให้คนมาอยู่อาศัย

นักลงทุนบางคนก็ใช้วิธีเจ๋งๆ อย่างการติดต่อกับเจ้าของที่ดินเพื่อทำการก่อสร้างโดยไม่ต้องจ่ายเงินค่าที่ดิน เมื่อก่อสร้างเสร็จและขายอสังหาริมทรัพย์นั้นได้ ก็นำเงินมาแบ่งกัน ก็สามารถทำได้เช่นกัน

  • ลงทุนมือเปล่า

การลงทุนแบบมือเปล่าที่ว่า คือ การเป็นนายหน้า นั่นเองค่ะ นายหน้าจะมีหน้าที่เป็นคนเชื่อมโยงผู้ซื้อและผู้ขายที่มีความต้องการที่ตรงกันให้มาพบกันโดยผ่านการติดต่อเชื่อมโยงของตัวนายหน้า แค่นี้ก็สามารถสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ได้แล้วล่ะค่ะ (ส่วนใหญ่รายได้ของนายหน้าจะอยู่ที่ 2-4% ของราคาขาย)

แม้ว่าการลงทุนในรูปแบบนี้ จะเป็นการลงทุนที่ไม่ต้องเสียเงินแต่ต้องอาศัยทักษะการพูด การเจรจากับคนหมู่มาก หากมีความรอบรู้ในเรื่องอสังหาริมทรัพย์ก็จะเพิ่มความน่าเชื่อถือและเจรจาได้ง่ายขึ้นด้วยค่ะ


อสังหาริมทรัพย์

  • ลงทุนแบบซ่อมแล้วขาย

เป็นการสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดจากความคิดต่อยอดของผู้ลงทุน เช่น การซื้อบ้านแล้วตกแต่งใหม่จนสวยงามน่าอยู่ จากนั้นก็มีผู้มาเสนอราคาขอซื้อต่อ ก็สร้างกำไรจากตรงนี้ได้แล้วค่ะ

การลงทุนแบบซ่อมแล้วขายนั้นจะได้กำไรมากที่สุดหากได้สินทรัพย์นั้นมาในราคาที่ถูก แล้วนำมาต่อยอดด้วยการปรับปรุง หาวัสดุที่มีคุณภาพแต่ราคาไม่สูงมาตกแต่งให้สวยงาม หากอยู่ในทำเลดีก็จะเพิ่มมูลค่าให้สินทรัพย์นั้นได้อีกหลายเท่า

  • ลงทุนแบบเก็งกำไร

เป็นช่องทางการเริ่มต้นลงทุนที่เหมาะกับ นักลงทุนมือใหม่ เพียงซื้อใบจองแล้วปล่อยขายก็สามารถสร้างกำไรได้แล้ว ดูเหมือนง่ายแต่ก็ต้องรู้เคล็ดลับค่ะ สิ่งสำคัญสำหรับอสังหาริมทรัพย์ก็คือทำเลนั่นเอง ควรเป็นทำเลที่มีศักยภาพ และเหมาะแก่การก่อตั้งอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ

เพื่อไม่ให้เสี่ยงมากเกินไปควรลงทุนกับโครงการที่มีชื่อเสียง มีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ และเรียนรู้ช่วงเวลาในการสร้างกำไร ซึ่งแต่ละช่วงสามารถสร้างกำไรได้แตกต่างกัน


อสังหาริมทรัพย์

  • ลงทุนแบบปล่อยเช่ารายวัน

หากอสังหาริมทรัพย์นั้น มีทำเลที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ยอดนิยม เป็นที่ต้องการของคนจำนวนมาก เช่น เป็นย่านใจกลางเมือง หรือเป็นแหล่งท่องเที่ยว สามารถดัดแปลงอสังหาริมทรัพย์ให้เข้ากับความต้องการของคน แล้ว ปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้

สิ่งที่จะดึงดูดให้คนมาเช่าอสังหาริมทรัพย์ของเรา นอกจาก ทำเลที่ดี ความคิดสร้างสรรค์ในการตกแต่งอาคาร ก็สำคัญไม่แพ้กัน

และต้องไม่พลาดที่จะเรียนรู้พฤติกรรมของลูกค้าที่มาเช่าว่าชอบ-ไม่ชอบอะไร แล้วปรับปรุงเพื่อสร้างความพึงพอใจและเกิดการบอกต่อออกไป เป็นการสร้างผลตอบแทนทางอ้อมให้คุณได้ค่ะ

  • ลงทุนแบบปล่อยเช่ารายเดือน

เป็นช่องทางการลงทุนระดับพื้นฐานที่เข้าใจง่าย และยังได้เงินง่าย โดยเริ่มต้นจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เช่น บ้าน ห้องแถว คอนโด อาคารพาณิชย์ แล้วนำมาปล่อยเช่าโดยเก็บเงินค่าเช่าเป็นเดือนๆ ก็มีรายได้เข้าทุกเดือนแล้ว

หลักสำคัญในการลงทุนแบบปล่อยเช่าคือ

“ทำเลและกลุ่มเป้าหมายผู้เช่า” รายได้จากการปล่อยเช่านั้นจะขึ้นอยู่กับทำเลและต้นทุน ทั้งนี้ไม่ควรต่ำกว่าดอกเบี้ยเงินกู้ เพื่อป้องกันการขาดทุน

ใครที่กำลังสนใจ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ อย่าลืมจดเคล็ดลับแล้วนำไปปรับใช้ด้วยนะคะ เพื่อช่วยให้คุณสร้างกำไรจากการลงทุนได้มากขึ้น ควรลงทุนอย่างมีสติเพราะการลงทุนมีความเสี่ยง คุณควรศึกษาข้อมูลและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนลงทุน ที่สำคัญ อย่าลงทุนตามกระแส เพราะจะเป็นผลเสียมากกว่าดีค่ะ


avatar
by IN-Wsible
Tiny girl with Big heart.

เรื่องที่คุณอาจสนใจ

loading icon