มีความฝันอยาก ต่อเติมบ้าน รู้ข้อห้ามทางกฎหมายหรือยัง!?

posted: 1 year ago
มีความฝันอยาก ต่อเติมบ้าน รู้ข้อห้ามทางกฎหมายหรือยัง!?

comments

การต่อเติมบ้าน กับคนไทยถือเป็นอีกสิ่งที่อยู่คู่กันมาตลอด เพราะคนไทยของเรามักจะอยู่ด้วยกันเป็นครอบครัวใหญ่ ทำให้มี การรีโนเวทบ้านอยู่เรื่อยๆ แต่การที่เราจะ “ต่อเติมบ้าน” แต่ละครั้งนั้น นอกจากจะมีปัญหาเรื่องเงินไม่พอ จนต้องกู้เงินต่อเติมบ้านแล้ว

ก็ยังมีกฎระเบียบยิบย่อยอีกหลายอย่างที่เราจะต้องปฏิบัติตาม ไม่ใช่ว่าอยู่ดีๆอยากเติมบ้านก็เติมได้เลย ข้อห้ามเหล่านั้นจะมีอะไรกันบ้างนั้น เราไปดูกันเลยดีกว่าค่ะ


ต่อเติมบ้าน อ่านกฎระเบียบให้ดีก่อน

ต่อเติมบ้าน

การต่อเติมจําเป็นต้องขออนุญาตจากเทศบาลท้องถิ่นก่อนทุกครั้ง กรณีฝ่าฝืนหรือทําผิดกฎระเบียบข้อกําหนดจะมีความผิดตาม พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522

1.ระเบียบเทศบัญญัติของรัฐ 

ระเบียบประเภทนี้ได้แยกกฎข้อระเบียบต่างๆตามลักษณะของบ้าน ได้แก่

– บ้านเดี่ยวชั้นเดียวถึงสองหรือสามชั้น

  • จะต้องเว้นที่ว่างเหลือไว้ 30%
  • หน้าต่างและริมระเบียง จะต้องห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อยๆ 2 เมตร
  • ความสูงจะต้องไม่เกินสามชั้น และมีพื้นที่ไม่เกิน 300 เมตร
  • ต้องถอยร่นแนวจากศูนย์กลางถนนสาธารณะ 3 เมตร
  • ต้องอยู่ห่างจากอาคารอื่นไม่น้อยกว่า 4 เมตร (กรณีสูงไม่เกิน 9 เมตร) และ 6 เมตร (กรณีความสูงเกิน 9 เมตรขึ้นไป)
  • ความสูงต่อชั้น 2.60 เมตร

– ทาวน์เฮ้าและตึกแถว

  • ต้องมีที่ว่างด้านหลังอาคาร 2 เมตร ด้านหน้าอาคาร 3 เมตร และข้างอาคารทั้ง 2 ด้าน 2 เมตร
  • จะต้องถอยร่นแนวอาคารจากศูนย์กลางสาธารณะ 6 เมตร กรณีไม่ติดถนนสาธารณะต้องมีที่ว่างหน้าอาคารไม่น้อยกว่า 6 เมตร
  • ก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 3 ชั้น มีความสูงต่อชั้น 2.60 เมตร
  • ความกว้างของห้องนอนไม่น้อยกว่า 2.50 เมตร หรือไม่น้อยกว่า 8 ตารางเมตร ยาวไม่เกิน 24 เมตร
  • ความกว้างของอาคารจะต้อง ไม่น้อยกว่า 4 เมตร และยาวไม่เกิน 24 เมตร และมีพื้นที่ชั้นล่างไม่น้อยกว่า 24 ตร.ม

 


คอนโดเช่า

2.ธรรมนูญข้อบังคับของหมู่บ้านและหรือของคอนโด

กฏระเบียบข้อนี้เป็นกฎระเบียบการอาศัยอยู่ร่วมกัน ขึ้นอยู่กับโครงการที่เราอยู่อาศัย แต่ส่วนใหญ่มักจะมีรายละเอียดที่คล้ายคลึงกัน ดังนี้

  • ห้ามทำงานในวันอาทิตย์หรือวันหยุดนักขัตฤกษ์
  • ห้ามทำงานก่อนเวลา 08.00 น. และหลังเวลา 17.00 น.
  • ห้ามคนงานพักอาศัยภายในบ้านที่มีการตกแต่งต่อเติม
  • ห้ามวางวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้างและทำงานบริเวณถนนและทางเท้า
  • ห้ามนำเศษวัสดุก่อสร้างและขยะกองทิ้งหรือพักรอบบริเวณทางเท้า
  • ห้ามตากเสื้อผ้าบน หรือ นอกรั้วบ้าน
  • ห้ามคนงานผู้รับเหมานำสุนัขหรือสัตว์เลี้ยงที่ก่อความรำคาญมาเลี้ยงในหมู่บ้าน
  • ห้ามคนงานของผู้รับเหมาดื่มสุราของมึนเมาในบริเวณบ้านที่ตกแต่งหรือต่อเติม ฯลฯ


ต่อเติมบ้าน

3.ความเดือนร้อนรำคาญของเพื่อร่วมซอย

ก่อนที่เราจะจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้าน เราควรนึกถึงปัญหาต่างๆที่จะตามมาจากการต่อเติมบ้าน ได้แก่

  • เสียงรบกวนที่เกิดจากการทุบ การเจาะไม้ เราจึงควรมีมาตรการป้องกันไม่ให้เสียงเหล่านั้นรบกวนเพื่อนบ้านของเรามากเกินไป เช่น เจาะไม้ในช่วงเวลาที่คนส่วนใหญ่ไม่ค่อยอยู่บ้าน
  • การรักษาความสะอาดจากฝุ่นและเศษวัสดุก่อสร้าง ที่อาจจะปลิวไปในบริเวณบ้านของคนอื่น
  • ตำแหน่งของที่ตั้งวางอุปกรณ์ปลูกสร้างบ้าน ประเภทอิฐ หิน ปูน และทราย ไม่ควรจะเทกองอยู่บนถนนหรือทางเท้า เราควรใช้พื้นที่ส่วนใดส่วนหนึ่งในบริเวณรั้วบ้านเป็นที่วางตั้ง เพราะว่าถนนซอยส่วนใหญ่มักจะแคบ ถ้าหากเราเอาวัสดุอุปกรณ์ไปวางไว้ ก็จะขวางทางเข้าออกของรถ และอาจจะเป็นอันรายต่อเด็กที่วิ่งซุกซนด้วย

ถึงแม้บทบัญญัติหรือข้อบังคับต่างๆจะไม่ได้ถูกระบุไว้เป็นกฎระเบียบอย่างชัดเจน แต่บางสิ่งบางอย่าง เราก็ควรจะปฏิบัติตามเพื่อไม่ให้รบกวนผู้คนที่อาศัยอยู่ในบ้านใกล้เรือนเคียง หรือ เราอาจจะเดินไปเคาะประตูเพื่อแจ้งเพื่อนบ้านของเราว่าจะมีการต่อเต็มบ้าน ก็เป็นมารยาทที่ดีอีกอย่างที่เราควรจะทำ

และสุดท้ายนี้ๆเพื่อนๆคนที่ไหนที่ฝันอยากจะมีบ้าน อยากจะต่อเติมบ้าน แต่ยังมีงบไม่พอ rabbit finance ก็มีทางเลือกให้กับเพื่อนๆ แค่มาเป็นครอบครัวในรั้วบ้านเดียวกัน ก็ปรึกษาฟรี คลิ๊กเลย

 

ขอบคุณข้อมูลจาก home builder association


avatar
by xcstasy.mm

เรื่องที่คุณอาจสนใจ

loading icon