ช่วงเวลาปลายปี ที่กำลังจะก้าวเข้าสู่ปีใหม่ ถือว่าเป็นนิมิตรหมายที่ดีในการเริ่มต้นทำสิ่งใหม่ ๆ ไม่ว่าจะเป็นการเปลี่ยนแปลงตัวเองเป็นคนที่ดีขึ้น เริ่มวางแผนชีวิตให้เป็นไปในทิศทางที่ดีขึ้น เริ่มมีการเตรียมตัวซื้อรถยนต์ ซื้อบ้าน เพื่อวางรากฐาน สร้างความมั่นคงให้ชีวิต สำหรับคนที่ก้าวเข้าสู่วัยทำงาน มีเงินเก็บจำนวนหนึ่งแล้ว และกำลังมีแพลนที่จะกู้ซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้าน หรือกู้สินเชื่อบ้านเพื่อซื้อบ้าน ก็ต้องมีการเตรียมตัวเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนต่าง ๆ ให้ถูกวิธี
เตรียมตัวกู้ซื้อที่ดิน เพื่อซื้อบ้านหลังแรก
ก่อนอื่นเลย ต้องทำความเข้าใจเรื่องการซื้อบ้านให้ดีเสียก่อน เพราะไม่ใช่แค่มีเงินก้อนแล้วจะซื้อบ้านได้ง่าย ๆ แต่มันมีขั้นตอนที่มากกว่านั้น โดยเฉพาะคนที่เพิ่งเริ่มต้นทำงานและมีรายได้เริ่มต้น 15,000 บาท แล้วต้องการหาซื้อบ้านสักหลัง แบบนี้จะมีการเตรียมตัวอย่างไรบ้าง รวมทั้งคนวัยทำงานท่านอื่น ๆ ที่อยากเป็นเจ้าของบ้านสักหลัง rabbit finance มีคำแนะนำมาฝากในบทความนี้แล้ว
ซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้าน vs ซื้อบ้านจัดสรรพร้อมอยู่
ด่านแรกของคนที่อยากซื้อบ้านคือการตอบความต้องการของตนเองให้ได้ก่อนว่าต้องการซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้านเอง หรือต้องการซื้อบ้านที่สร้างเสร็จเรียบร้อยพร้อมเข้าอยู่ ซึ่งทั้งสองแบบนี้ก็จะมีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกันไปดังต่อไปนี้
ซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้าน
ทางเลือกนี้เหมาะสำหรับคนที่มีงบประมาณสูง และต้องการกำหนดให้บ้านมีลักษณะที่ถูกใจมากที่สุด ทั้งในเรื่องของทำเล ความกว้าง พื้นที่ใช้สอยต่าง ๆ และยังสามารถเลือกวัสดุที่จะใช้ในการสร้างบ้านได้ด้วยตนเอง เพราะเมื่อกู้เงินซื้อที่ดินมาแล้ว จะต้องเตรียมเงินอีกก้อนเพื่อว่าจ้างผู้รับเหมา วิศวกร และทีมสถาปนิกที่จะช่วยในการออกแบบบ้านให้ออกมาเป็นบ้านในลักษณะตามที่คุณต้องการมากที่สุด แต่ข้อเสียก็คือต้องใช้เวลานาน กว่าบ้านจะเป็นรูปเป็นร่างจนเป็นที่น่าพึงพอใจ ต้องเช็กงานของผู้รับเหมาอย่างต่อเนื่อง และมีความเสี่ยงที่จะเจอผู้รับเหมาเบี้ยวงาน หรือทำงานไม่เรียบร้อย จนต้องมีการซ่อมแซม แก้ไข ซึ่งปัญหาตรงนี้ก็เป็นอีกเรื่องที่ควรระวัง
ซื้อบ้านจัดสรรพร้อมอยู่
ปัจจุบันมีโครงการบ้านจัดสรรตกแต่งพร้อมอยู่เปิดให้จองเป็นจำนวนมาก และมีผู้ให้ความสนใจเข้าไปจับจองกันจนเต็มทุกโครงการอยู่ตลอด เหตุผลที่คนนิยมซื้อบ้านจัดสรรพร้อมอยู่เพราะมันมีข้อดีก็คือเป็นบ้านที่ตกแต่งมาแล้วแบบสำเร็จรูป ทุกอย่างในบ้านถูกวางมาให้มีความเข้ากันอย่างลงตัว มีสิ่งอำนวยความสะดวกให้อย่างครบครัน รวมทั้งระบบรักษาความปลอดภัย ที่จะช่วยเพิ่มความมั่นใจให้กับผู้อยู่อาศัยด้วย แต่ข้อเสียก็คือ บ้านจัดสรรจะถูกสร้างออกมาในรูปแบบคล้าย ๆ กัน หลายหลัง คุณไม่สามารถกำหนดพื้นที่ใช้สอยของบ้านได้ด้วยตนเอง หากต้องการเพิ่มก็ต้องมาทำการต่อเติมภายหลัง และต้องชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางตามกำหนดอย่างต่อเนื่อง
ซื้อบ้านใหม่ vs ซื้อบ้านมือสอง
เมื่อตัดสินใจแล้วว่าเลือกทางเลือกที่จะกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน ขั้นต่อมาคือจะเลือกซื้อบ้านใหม่หรือบ้านมือสองดีกว่ากันนะ? ก็ต้องพิจารณาลงมาที่ปัจจัยส่วนบุคคลอีก เพราะบ้านทั้งสองรูปแบบก็มีทั้งข้อดี-ข้อเสีย ขึ้นอยู่กับว่าคุณจะสามารถรับมือกับปัญหาไหนได้ง่ายกว่า-
ซื้อบ้านใหม่
-
ซื้อบ้านมือสอง
ซื้อบ้านครั้งแรก กู้ร่วมได้ไหม?
สำหรับคนที่เพิ่งเริ่มทำงาน หรือคนที่มีฐานเงินเดือนยังไม่สูงมากนัก แต่ต้องการกู้ร่วมเพื่อให้ได้วงเงินกู้ที่สูงขึ้นตามต้องการ ก็สามารถเลือกวิธีกู้สินเชื่อบ้านแบบกู้ร่วมได้ การกู้ร่วม คือ การที่ผู้ขอกู้ร่วมรับข้อตกลงเพื่อยื่นความจำนงในการกู้สินเชื่อเพื่อสินทรัพย์ชิ้นเดียว เป็นอีกแนวทางในการเพิ่มความสามารถในการผ่อนชำระสินเชื่อ ช่วยกระจายความเสี่ยง ซึ่งการกู้ร่วมค่อนข้างมีความเสี่ยง จึงควรกู้ร่วมกับผู้ที่สามารถรับผิดชอบภาระหนี้ร่วมกันได้ เช่น บุคคลร่วมสายเลือด บุคคลในครอบครัว เพราะต้องถือกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินร่วมกัน จึงควรเป็นบุคคลที่ใกล้ชิดกัน จะได้ไม่มีปัญหาในภายหลังบ้าน เป็นสินทรัพย์ขนาดใหญ่ที่มีราคาสูง การใช้เวลาในการพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง รวมทั้งการเตรียมตัวให้เรียบร้อยก่อนที่จะยื่นกู้สินเชื่อบ้าน เพื่อผลประโยชน์สูงสุดของตัวคุณเอง
